답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 말씀하신 내용은 재건축, 재개발 조합의 예산 부풀리기, 조합 자금 횡령, 감정평가 조작 등 구조적 부패 가능성에 대한 문제 제기 같습니다.실제로 전국적으로 비슷한 사례가 반복되어 왔고 대구, 부산, 충청 지역에서도 언론 보도나 사례가 존재합니다.따라서 국민신문고, 국토부 관란 지자체 감사 요청, 검,경 수사 촉구 등을 통해 시시비비를 가리시길 바랍니다.언론을 통한 제보도 도움이 될 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 건물이 각각 등기되어 있으므로 각각의 등기부를 조회해야 하며 근저당과 전세권 등 권리 내역도 각 건물별로 확인해야 합니다.전체 자산 가치 대비 근저당권 규모가 크면 위험성이 어느정도 있으나 실제 영향을 판단하려면 두 건물의 부채 및 임차권 현황을 비교하는게 중요합니다. 확정일자 또한 개별 건물 임차인별로 확인해야 권리 보호가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세권 설정까지는 꼭 필요하지 않고 전입신고와 확정일자 정도만 하시면 법적으로 문제없이 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도계량기 숫자의 마지막 자리는 사용량 단위로 보통 1이 1톤 사용을 의미합니다. 즉 한 달 동안 계량기 숫자가 5만 큼 증가했다면 5톤의 물을 사용한 것입니다.수도요금은 사용한 물량에 단가를 곱해 산출하는데 단가는 지역에 따라 다르지만 인천 연수구는 대략 1톤 당 약 600원 정도로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 중에는 기존 계약 조건 변경이 어렵고 재계약 시에 현재 시세를 반영하여 조정하는 방식으로 협의하시길 바랍니다.관리비는 임대인의 재량이 크므로 관리비 10만 원을 더 내는 것에 대해 임대인과 협상이 필요하며 임대인이 동의해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동시 신청 자체는 대부분의 경우 문제가 되지 않으나 발표일이 같거나 동일 세대 내에서 두 종류에 모두 당첨될 경우 일부 제한이 있을 수 있습니다.일반적으로 무순위 청약은 당첨자 관리가 느슨해 불이익은 없지만 특별공급은 다를 수 있으니 다수 당첨 시 포기할 단지를 명확히 정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 계약하시면 되겠습니다.계약 만료 6~2개월 전 사이에 계약갱신청구권을 행사하여 2년 추가 연장 후 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약갱신청구권을 행사한다고 하고 26년 9월에 전출을 하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 부지에 건축물이 3개 있는 경우 부동산 매매 계약서에는 각 건축물의 현황을 사실대로 기재해야 합니다.각 건축물의 용도 등 건축물대장 상의 내용을 구체적으로 계약에 명시하고 토지도 함께 거래 한다면 본 계약은 건축물 3동 및 해당 대지를 포함한다. 와 같이 특약에 기재할 수 있습니다.각 건축물대장과 등기부등본상의 내역을 정확히 확인하고 계약서 표제부 또는 특약사항에 모두 명시하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대통령은 직접적으로 서울시 재개발, 재건축 사업을 추진하지 않으며 법률이나 제도 개선 등 전국적인 차원의 방향 설정이나 규제 완화, 인센티브 확대 같은 정책을 총괄 할 수 있습니다. 실제 사업의 세부 결정과 실행은 지방정부와 시장, 구청장 권한입니다. 대통령은 국토부 등 중앙정부 차원의 법률 재,개정 국비 지원, 전체 부동산 시장 안정 정책을 통해 지자체 사업 환경을 뒷받침 하는 역할을 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.항공권, 숙박비 모두 올해 일부 구간에서는 다소 하락했으나 전반적으로 2024년 대비 비슷하거나 5~15% 정도 더 비싼 경향이 나타나고 있습니다.비용이 크게 낮아진 건 아니고 지역, 기간, 예약 시점에 따라 차이가 크니 저가항공, 로컬 숙소 활용 시 실질 절감이 효과적이라 생각합니다.감사합니다.