답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용자의 사례에서 신규주택B를 취득하고 종전주택 A를 2년 이상 보유 후 3년 이내에 처분하여 일시적 1가구 2주택 비과세 요건을 충족시킨 상황으로 보여집니다.이 상태에서 B주택의 향후 양도 시 비과세를 받기 위한 2년 보유 기산일은 B주택 실제 취득일인 2023년 7월 11일 입니다.즉 종전주택의 양도에 대한 특례일 뿐 신규주택의 보유기간 계산에 영향을 주지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 신혼부부용 대출과 보금자리론 생애최초 대출은 부부합산 연소득 8,500만 원 이하가 주요 자격 조건입니다. 사용자가 말씀하신 연봉 합산 9,500만 원은 대출 자격 범위를 초과하여 생애최초 신혼부부 대출을 받기 어렵습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택 계약 중 청약에 신청 및 당첨 가능하며 당첨 후 잔금 치르고 입주하지 않은 상태라면 재계약에 문제가 없습니다. 당첨 후 입주 예정일까지 기존 임대주택에 계속 거주할 수 있지만 입주 예정일이 지나면 퇴거 해야 합니다.세입자가 재계약 후 곧바로 퇴거해야 하는 상황이 발생할 수 있어 임대인에게 미리 알리는 것이 맞습니다.입주 예정일과 세입자 퇴거 일정이 임박한 경우 세입자가 다음 임차인을 구해 보증금을 돌려 받고 이사는 것으로 가능하나 현실적으로 2개월 내 신속히 새 임차인을 구하기는 쉽지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 미리 알리면 좋습니다.중도 퇴실 시 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 나가셔야 합니다.아니면 계약 만료까지 월세를 지불 하셔도 되고요.임대인과 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재초환은 조합원 1인당 재건축으로 얻는 이익이 8천만 원을 초과할 경우 초과 금액의 최대 50%까지 부담금으로 환수하는 방식입니다.이 제도는 2006년 처음 도입되었지만 부동산 시장 침체 등의 이유로 실제 시행은 유예 되었다가 2018년 부활한 정책입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 구매 후 대출 승계는 반드시 해야 하는 것은 아닙니다. 계약서에 대출 승계가 명시되어 있고 중도금 대출이 있는 분양권이라면 대출 승계를 은행에서 진행하는 것이 일반적이고 권장됩니다. 계약서에 대출 승계 은행 방문 문구가 있다면 병행하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 사전 주민참여로 공청회, 설명회를 개최합니다.또한 주민 지원 및 근린시설을 제공하고 공정한 보상체계로 전력망을 건설합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1차 2차 시험을 동시 접수했더라도 1차 시험장에 입실하지 않고 2차 시험장에만 들어가는 것은 불가능합니다.1차 시험을 응시하지 않으면 2차 시험도 인정 받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리튬과 같은 광물자원의 가격은 주로 수요와 공급 상황에 크게 영향을 받습니다. 전기차와 에너지 저장 시스템의 수요가 증가하지만 일부 광산의 생산 중단 및 공급 조정으로 공급 과잉이 완화되어 리튬 가격은 급락세를 멈추고 점진적으로 회복세를 보이고 있는 것으로 알고 있습니다.이 같이 수요와 재고 뿐만 아니라 공급 측 요인과 정책 변수, 그리고 시장 심리에 따라서 가격이 결정됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 지나치게 높을 경우 소비 위축, 투자 효율 저하, 부채 위험 증가, 통화정책 제약의 악순환이 발생하여 실질 GDP 성장률이 떨어지게 됩니다.따라서 한은 총재 발언은 이러한 거시 경제적 관점에서 본 경고로 해석하시면 되겠습니다.