답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.부동산중개인은 계약 체결을 중개하여 계약이 성사된 경우에만 중개수수료를 받을 수 있고 계약서 작성 등의 중개행위가 없었다면 중개수수료 청구권이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 2억 원의 주택담보대출을 받더라도 등기부등본상 선순위권으로 설정된다면 임차인의 전세보증금이 후순위가 되어 매우 위험합니다.따라서 집주인이 전세보증금 반환에 문제가 없도록 전세보증보험에 반드시 가입하시는 것을 추천드립니다.보험 가입 시 금융기관이 대출을 잡았더라도 전세권이 확정일자 기준으로 먼저 등재되어 있으면 보증이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금 국제 시세는 러던금시장협회가 공표하는 런던 금 고시가를 중심으로 형성됩니다.이 가격은 뉴욕상품거래소, 런던, 취리히 등 주요 금융센터의 거래 데이터를 종합해 산출됩니다.한국 금 거래소는 이 가격을 달러 기준 단가로 받아 환율을 적용해 원화 시세로 환산합니다.따라서 프리미엄이 더해졌다는 말 환율 때문인 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가압류가 걸린 집도 거래가 가능한데 좀 위험합니다.매도인이 채무를 변제하고 가압류 해제 신청을 완료한 후 매매를 진행하시면 되겠습니다.가압류 채권자와 협의해 가압류 해제 동의서를 받아 두시면 좋습니다.아니면 매수인이 위험을 줄이기 위해 가등기를 설정하고 나중에 가압류가 풀리면 소유권 이전을 하는 방법도 있습니다.다양한 방법이 있지만 위험 부담이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노원구와 같은 지역에 아파트 한 채를 소유한 경우 보유세가 크게 오를 가능성은 있지만 1주택자에 대한 종부세 공제와 실수요자 보호 정책도 병행 될 것으로 보입니다. 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 인상 등이 이루어지면 현재보다 세금 부담이 증가할 수 있어 당분간 부동산 가격 정체가 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 지위 승계는 법적 규정과 사업 단계에 따라 엄격히 제한되며 보통 조합설입 인가 후 또는 관리처분계획 인가 후부터 제한됩니다.투기과열지구 내에서는 특히 조합원 자격 승계에 제한이 크므로 계약 시점과 등기 및 잔금 지급 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.가족 간 거래 및 신탁 사례는 판례와 규정상 인정 가능성이 있으나 법적 분쟁 예방을 위해 서류 확보와 사전 법률 상담을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리 계약 시 위임장과 인감증명서, 가족관계증명서 등 서류는 반드시 있어야 합니다.서류 원본 여부, 보관은 계약 당사자나 부동산 중개인이 담당하나 사후 반환 협의가 필요합니다.위임장 없이는 계약 효력과 법적 보호 어려움이 있을 수 있습니다.임대인과 직접 통화해 대리권을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트를 대출 없이 구매하더라도 기존에 전세로 살고 있는 집의 전세 계약은 자동으로 해지 되지 않습니다.전세 계약 해지는 세입자와 집주인 간 합의가 있어야 하며 계약 기간이 남아 있다면 임대인의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지 하거나 나갈 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디에이치 한남은 재개발 신축 단지로 최신 설계 및 시설, 용산 한강 조망권, 남산 접근성 등의 장점이 있지만 상대적으로 일반 분양 대상인 소형 주택 비중이 높아 고급 대형 주거지인 한남더힐과 직접적인 가격 경쟁은 제한적이라 생각합니다.감사합니다.