답변 내역
- 비규제지역(전주시) 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 후 세율 적용 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 비규제지역이면 다주택자라도 중과세 적용이 되지 않습니다.2. 보유, 거주 기간 충족 시 최대 80% 공제 받습니다.3. 정확합니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 주택을 매매했는데 이전 수리 이력등을 알 수 있는 방법 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동 호수를 안다고 해서 수리 내역까지 알 수 있는 방법은 없다 생각합니다.직접적인 수리 DB는 존재하지 않지만 간접적으로 관리사무소에 여쭤볼 수 있겠습니다만 관리사무소도 개별 호수에 대한 수리 내역을 의무적으로 알고 있어야 하는 법은 없어서 개인이 알 수 있는 방법은 딱히 없다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 컴활이나 ai자격증을 따면 나중에 도움아 될수있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.크게 도움이 될 것 같지는 않습니다.국가 공인 자격증이나 국가 전문 자격증은 취업에 도움이 되지만 위와 같은 컴활이나 AI자격증은 취업에 참고사항은 되겠지만 결정적인 영향을 미치지 않을 것으로 생각합니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증2일 전00
- 근데 이사를 왔는데 전.월세 보증보험 가입이 안되서 다시 이사를 갈순 없잖아요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 그래도 되지만 임대인과 협의하여 결정하셔야 합니다. 2. 꼭 공실이 아니여도 됩니다. 현재 임차인이 있어도 전입신고 가능합니다.기존 세입자 퇴거 신고 + 신규 세입자 전입신고를 같은 날 주민센터에 동시 접수하면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 주택임대소득 과세 기준 왜 신고하라고 날라오는지 모르겠어요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대소득세 신고 안내문이 날아온 이유는 비소형 3주택 보유 + 보증금 합계 3억 초과로 간주임대료 과세 대상이기 때문입니다. 2번 주택이 과세 기준을 충족해 신고 의무가 발생한 듯 보입니다.신고 방법은 무실적 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 오피스텔 임대차 위탁계약 중 판매 관련 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 분양 후 위탁 계약 기간이 남아 있어도 타인에게 매매가 가능합니다. 위탁 계약은 소유권 이전을 막지 않으며 매수인에게 호실을 그대로 넘겨줄 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 토지거래허가구역에 지정되면 어떤 부분에서 규제에 의한 제한을 받게되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 매매 시 토지이용계획서, 자금조달계획서 제출, 실거주 2년 의무 갭투자가 불가능하고 증여 시 부담부 증여는 허가 대상이 됩니다.임대 같은 경우 허가는 불필요하지만 매수 후 임대는 불가합니다. 임차 같은 경우 전,월세 계약 자체는 자유롭습니다.위와 같은 제약이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전00
- 잔금을 전세보증보험 가입되면 줘도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 10%만 먼저 집주인에게 주고 보증보험 가입이 실제로 완료된 뒤에 전입신고 + 최종 임대차계약 확정을 하는 구조 자체는 당사자끼리 합의하고 특약을 잘 넣으면 실무적으로 가능한 방식입니다.다만 그 사이에 생길 수 있는 리스크를 정확히 알고 특약, 증빙을 더 단단하게 해 두는 게 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00
- 생애최초 주택담보대출 가능여부 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 집에 잠깐 세대주였다고 자동으로 생애최초가 탈락되는 건 아닙니다.생애최초에서 가장 중요한 건 본인, 배우자 주택 소유 이력이 없어야 하며 현재 무주택 세대라는 점이 가장 중요합니다.본인 명의로 집을 가진 적이 없다면 2년 뒤에도 생애최초 주담대를 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00
- 고시원에서 방음 테스트 어떻게 하시는지 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원 자체가 방이 다닥 다닥 붙어 있어 방음에 취약합니다.콘크리트나 벽돌이 문제가 아니라 방음 시설이 설치되어 있어야 하는데 비용이 많이 들어 방음 시설을 설치한 고시원이 거의 없다고 보시면 됩니다.따라서 고시원은 시끄럽다고 생각하시고 거주해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산2일 전5.01명 평가10
- 마음에 쏙!100