답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 전문가들은 위치, 평수, 가격만 보지 않고 그 매물이 얼마나 쉽게 팔리고 얼마나 덜 위험한 물건인지를 봅니다.비교 가능한 실거래가와 차이를 보고 호가가 아니라 소화력을 보며 조건의 미세 차이를 구별할 줄 알아야 합니다.실거주 만족도와 투자성을 분리하여 생각하면 좋은 매물을 선택하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한 달에 100만 원 벌 수 있는 부업은 배달, 대리, 택배 같은 부업 밖에 없다 생각합니다.손 쉽게 1시간 정도 투자해서 100만 원 번다면 너도 나도 다 달려들 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 이하 청약은 경기 외곽지역 및 지방에서나 가능합니다.경기도 수원만 하더라도 34평 분양가가 10억이 넘어갑니다.무주택자면 무조건 1순위가 되는 것이 아니라 청약 가점에 따라 1순위가 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 구상은 부모의 거주 보장과 부모 자금 보호를 한 번에 해결하려는 구조인데 전세계약만으로는 부족할 가능성이 큽니다.가장 큰 리스크는 형식과 실실이 어긋나 증여세나 허위임대차로 보이는 점입니다.안전하게 가려면 부모가 투입한 돈은 전세보증금과 별개로 차용증, 금전소비대차 계약, 담보설정 또는 다른 법률 구조로 분리하는 방안을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 유지보다는 정리 매각 쪽이 현실적인 선택이라 보여집니다.지급부터라도 지자체, 서울금융복지센터, 법률 사무소 등을 통해 개인회생, 채무 조정, 부동산 매각 전략을 함께 검토하시길 바랍니다.아버지가 말하는 빚 있는 상태에서 자녀 명의로 사업장 이전하면 증여섹 없다는 주장은 매우 위험합니다.명의만 옮기고 실제 운영과 수익이 아버지가 계속 쥐고 있으면 증여로 보고 과세할 수 있습니다.따라서 추천드리지 않습니다.아버지와 자녀도 엄밀히 말하면 남입니다.본인의 앞을 먼저 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 행복 주택 보증금 감액은 계약금 납부 후 잔금 납부 전까지 신청 가능합니다.최초 계약 시 계약금만 내고 감액 신청 하면 잔금은 감액된 금액으로 조정되어 납부할 수 있습니다.계약금 내고 바로 감액 신청 -> 잔금 감액 분만 내면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 계약은 그대로 승계되지만 밀린 월세 3개월치는 새 집주인이 받을 권한이 없습니다.세입자인 질문자님은 새 집주인에게 앞으로의 월세만 납부하면 되고 과거 밀린 건 전 주인에게 따로 줘야 합니다.법적으로 새 집주인은 임대인의 지위를 승계하지만 전 주인과의 연체 채권은 자동으로 넘겨 받지 않습니다. 대법원 판례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.설빙이나 떡볶이 같은 인기 프랜차이즈는 초기 투자비가 1.5억 ~ 3억 대가 일반적이고 여기에 운영자금 3~6개월를 더하면 총 2~4억 정도 준비해야 안정적으로 시작할 수 있습니다. 프랜차이즈는 가맹본부 지원이 있지만 오픈 초기 적자 가능성을 감안해 자금을 여유롭게 가져가야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 국가 자격증을 가진 전문가로 공인이라는 이름처럼 권리관계 확인과 설명 의무가 법으로 강제됩니다.하지만 전세사기 같은 경우 무조건 책임지는 건 아니고 중개사의 고의 과실을 입증해야 배상 책임이 생깁니다.공인중개사법 상 중개대상물 확인,설명 의무가 핵심인데 부동산 등기부, 권리관계, 다른 세입자 보증금액, 계약 시기 등을 조사해 고객에게 설명해야 하고 모르면 확인 불가라고 적어야 합니다.이걸 안하면 과실로 손배 책임이 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민관합동 방식의 구성남 공공재개발은 공공기관이 주도하는 만큼 사업 무산 확률이 민간 단독 재개발보다 상대적으로 낮습니다.공공이 자금과 행정력을 보강해 안정성을 높이지만 여전히 시공사 선정 지연이나 주민 동의율 미달, PF 문제로 늦어질 가능성은 있습니다.그리고 주민들에게 돌아갈 수익률이 낮아질 수 있습니다.2026년 기준으로 공시지가를 기반으로 한 감정평가가 맞지만 단순 공시지가 그대로가 아니라 보정 1.2배~1.3배 수준으로 적용됩니다. 구역 지정 고시 시 공개된 산출 근거를 보면 공시지가에 보정률을 곱해 예상 감정가를 추정하고 있습니다.감사합니다.