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저희 건물에 세입자분이 전세입자인데 사정상 1년간 살 수 없어서 전전세를 내놓았던 적이 있는데, 전전세는 임대차보호 적용 대상이 되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 임시 전전세는 임대인 동의만 받으면 법적으로 보호가 됩니다.주택임대차보호 받을 수 있고 계약갱신요구권 행사 가능합니다. 확정일자 받으면 대항력도 인정됩니다.다만 임대인 동의가 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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주택 매수시 부부 공동명의로 할 때 자금조달계획서 작성 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 명의 매도 대출은 제 계획서에만 쓰시길 바랍니다.배우자분 자금만 배우자 계획서에 분배하면 큰 문제 없을 듯 보입니다.지분 5:5 고집 하지 마시고 실제 자금 비율로 맞추거나 증여 신고하는게 가장 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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임대차 계약전 전세보증보험 가입여부 확인 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.HUG, SGI에서 계약 전에 사전 심사로 보증보험 가입 가능 여부를 확인할 수 있습니다.다만 완벽하지 않으며 여전히 등기부등본 등 기본 확인은 병행해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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서울 강서구 LTV 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강서구 마곡동 9억 원 주택 구매 시 무주택 신혼부부 5년차 부부 합산 소득 1.3억 원 조건이라면 1,2 금융권 주담대 LTV는 최대 50~60% 수준으로 예상됩니다. 40% 정도 보수적으로 잡으시는 것이 맞다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세안고 매매 주담대 및 월세받는 시점 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 시점은 잔금 지급일 8월 부터입니다. 계약서 작성 1월은 법적 권리 이전이 아니므로 세입자에게 월세 받을 권리는 매도인에게 있습니다.주담대 6개월 내 전입 조건도 충족됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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다주택자 재건축 아파트 조합원 자격.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.서울 내 다른 구의 재건축 아파트라도 각각 다른 조합이면 조합원 자격이 독립적으로 인정되어 2채 모두 분양권을 받을 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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부동산에서 전세나 매매 거래를 하면 주는 수수료는 몇 퍼센트인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 거래 기준5천만 원 미만 : 0.6%5천만 ~ 2억 미만 : 0.5%2억 ~ 6억 미만 : 0.4%6억 ~ 9억 미만 : 0.5%9억 이상 : 0.9%전 월세 거래 기준5천만 원 미만 : 0.5%5천만 원 ~ 1억 미만 : 0.4%1억 ~ 3억 미만 : 0.3%3억 ~ 6억 미만 : 0.4%6억 이상 : 0.8%상한요율이나 위 금액 이내로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트 매매할때 오피스텔 처분해야할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 먼저 처분하고 아파트 매매하는 것이 가장 깔끔합니다.오피스텔을 오래 소유하지 않을 생각이라면 이 기회에 처분하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택자라도 12억 초과시 양도소득세가 존재합니다.장기보유특별공제는 보유 3년 부터 적용되며 3년 6%, 5년 10%, 10년 20%, 15년이상 30%(최대)가 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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융자있는집에 월세로 들어가려는데 안전한지 확인부탁드립니다..!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위험한 매물이라 생각합니다.이 조건에서는 월세 보증금 반환 리스크가 있어 위험하다 말씀드립니다.사회초년생에게는 3천만 원이 큰 목돈이라 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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