답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 먼저 해보시길 바랍니다.보증금을 지급 시기와 계약서 계약 기간이 다르니 임대인에게 연락하여 보증금 납입일로 계산해서 퇴거하심이 좋을 듯합니다.하루 차이니 임대인도 긍정적으로 생각하실 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 파기는 임차인의 경우 계약금을 포기 하고 계약을 파기할 수 있으므로 임대인에게 계약 파기 의사를 보냈으면 그 이후로는 별 다른 신경을 쓰지 않아도 됩니다.공인중개사가 있다면 그 중개사한테도 계약 파기 하겠다고 말씀 하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세가율이 높은 곳은 매매를 하는 편이 좋다고 생각합니다.안정된 일자리가 있고 꾸준하게 소득이 있다면 매매를 해서 주거 안정을 이루고 목돈을 모아 더 나은 입지 좋은 곳으로 이사하는 루트가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 업무용으로 사용할 경우 주택 수에 포함되지 아니하며 주거용으로 사용할 경우 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 시장도 양극화가 나타나고 있습니다.서울 및 경기권 입지 좋은 아파트 청약은 경쟁률이 높아 당첨이 어렵고 지방의 아파트 청약 시장은 경쟁률이 낮아 넣기만 하면 당첨되는 곳도 많습니다.부산 같은 경우는 경쟁률이 좀 높아 다 당첨되기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 곳에 5월 계약이 만료되면 보증금을 받고 다른 곳으로 잠시 이주하시거나 임대인과 협의하여 10월까지 거주가 가능하지 여쭤보고 가능하다면 10월에 보증금을 받고 새로 매수한 집으로 이주하시는 것이 가장 좋은 선택 같습니다.만약 5월에 계약 만료가 되었는데 보증금을 반환해 주지 않는다면 임차권 등기 명령을 실행하여 다른 곳으로 이주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있으므로 중개수수료는 임대인 부담이 됩니다.임차인이 중개수수료 부담하는 것이 아닌 임대인이 부담하시라 하시면 됩니다.감사합니다,

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.70억 원대 대형 아파트라면 재산세와 종부세를 합해 1년에 약 1억 원이상 세금을 냅니다. 부동산 세금 부담이 상당이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 LTV는 70% 입니다. 수도권 및 규제지역 생애최초 주택구입자 대상 LTV가 80%에서 70%로 낮아졌기 때문이며 비규제지역도 정책 변경 추이에 따라 70%가 보편적입니다.아파트 매매 금액이 2억원이면 수중에 4~5천 만원 정도는 가지고 있어야 매매가 가능합니다.감사합니다.