답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 분양 받으시고 언제 파는게 이득인지는 아무도 알 수 없습니다. 서울 강남 반포 같은 곳은 분양을 받고 지금까지 계속 소유하고 있던 분들이 가장 이득을 보았고 지방 같은 미분양 단지는 분양을 받고 마이너스 피를 받으며 손해 보고 매도했습니다.따라서 입지에 따라 결정하는 것이며 분양권이라도 해서 무조건 가격이 높여 매도할 수는 없습니다.앞으로는 양극화가 심화 됨에 따라 청약 경쟁률이 몰리는 단지와 미분양 단지가 동시에 늘어나는 현상이 나타날 듯 합니다.좋은 입지에 있는 부동산을 선택하는 안목을 키우셔서 성공 투자 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소주 가격 차이는 마트와 식당의 유통 구조, 세금, 운영 비용 차이 때문에 발생합니다. 제조원가는 비슷하지만 식당에서 병 당 3,000원 ~ 4,000원 마진을 붙여 판매합니다.따라서 세금과 개별 식당의 차이라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 한국공인중개사 시장은 부동산 거래가 꾸준하게 유지되지만 포화 상태로 신규 진입이 어려운 상태입니다. 자격증 취득자 급증으로 인해 개업사무소가 늘어 경쟁이 치열하고 수도권 외 지방은 거래 부진으로 수익성이 낮은 상태입니다.하지만 영업력이 있다면 고수익을 얻을 수 있는 직종이니 한 번 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 대표적으로 가성비 좋은 곳은 관악, 신림입니다.추천지역은 관악구, 동작구를 추천드리며 찾는 방법은 어플이나 사이트 통해서 찾는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 한국 물가 상승률은 2026년 2월 기준 연간 2.0%로 안정세를 보이고 있습니다. 한국은행 목표 2% 부근에서 유지되고 있으나 최근 미국-이란 전쟁으로 국제유가가 많이 올라 글로벌 에너지 변동성 때문에 물가 상승률이 하반기로 갈수록 올라갈 것으로 개인적으로 예측합니다.현잰느 물가 안정이지만 생활 물가 부담은 여전합니다. 저소득층 대상 바우처 확대와 물가관리 TF가 가동 중이나 아직 실효성은 잘 모르겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고속도로 휴게소 음식값이 시중가보다 비싼 건 높은 수수료와 운영 방식 때문입니다. 한국도로공사와 위탁 운영사의 이중 구조로 매출 30~60%가 수수료로 나가 음식 가격에 전가 되어 가격이 비싸지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CR리츠는 기업 구조조정 리츠의 약자로 리츠의 특별한 유형입니다. 리츠 회사 자체가 아니라 미분양 주택이나 기업 부실 부동산을 매입, 운영해 구조조정하는 제도작 상품이라 생각하시면 되겠습니다.지방 미분양 아파트 등을 투자자 자금으로 사들여 임대 운영 후 경기 회복 시 재매각, 수익 배당이 목적이라고 생각하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축은 정부의 선도지구 정책으로 일부 속도를 내고 있지만 지역별, 단지별로 격차가 크고 실효성은 제한적이라 생각합니다.분당처럼 특별정비구역 지정이 완료된 곳은 2027년 착공 가능성이 높으나 일산, 중동 등은 아직 사전 단계에 머물러 있어 사업이 느리게 진행 될 것으로 개인적으로 생각합니다.분당은 사업성이 나오기 때문에 가장 빠르게 진행될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 하락 시에도 월세 수요 증가나 공급 부족으로 유지되거나 오를 수 있습니다. 그리고 월세가 올라가면 수요가 줄어들기 때문에 안팔릴 수도 있습니다.수요와 공급의 일치되는 지점에서 가격이 맞춰지는 것이라 월세가 올라가도 수요가 받쳐주면 잘 팔릴 수 있고 수요가 받쳐주지 못하면 잘 안팔릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.암기를 잘하는 방법은 반복을 많이 하는 것입니다. 처음부터 끝까지 쭉 읽어보시고 5번 정도 회독을 늘리시길 바랍니다.그럼 어느 정도 머리 속에 내용이 들어오는데 그 상태에서 기출 문제 위주로 문제를 푸시길 바랍니다.기출문제를 풀면 어느 곳이 중요한 곳인지 알게 됩니다.그리고 기출문제 위주로 다시 반복 숙달 하면서 외우는 방법을 추천드립니다.감사합니다.