답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축은 정부의 선도지구 정책으로 일부 속도를 내고 있지만 지역별, 단지별로 격차가 크고 실효성은 제한적이라 생각합니다.분당처럼 특별정비구역 지정이 완료된 곳은 2027년 착공 가능성이 높으나 일산, 중동 등은 아직 사전 단계에 머물러 있어 사업이 느리게 진행 될 것으로 개인적으로 생각합니다.분당은 사업성이 나오기 때문에 가장 빠르게 진행될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 하락 시에도 월세 수요 증가나 공급 부족으로 유지되거나 오를 수 있습니다. 그리고 월세가 올라가면 수요가 줄어들기 때문에 안팔릴 수도 있습니다.수요와 공급의 일치되는 지점에서 가격이 맞춰지는 것이라 월세가 올라가도 수요가 받쳐주면 잘 팔릴 수 있고 수요가 받쳐주지 못하면 잘 안팔릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.암기를 잘하는 방법은 반복을 많이 하는 것입니다. 처음부터 끝까지 쭉 읽어보시고 5번 정도 회독을 늘리시길 바랍니다.그럼 어느 정도 머리 속에 내용이 들어오는데 그 상태에서 기출 문제 위주로 문제를 푸시길 바랍니다.기출문제를 풀면 어느 곳이 중요한 곳인지 알게 됩니다.그리고 기출문제 위주로 다시 반복 숙달 하면서 외우는 방법을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은 공급 부족과 수도권 중심 양극화로 인해 단기적으로 공화국 지위를 유지할 가능성이 크다는 말씀드립니다.하지만 장기적으로 정책 변화와 인구 감소가 균형을 맞출 수 있을 것으로 보이는데 지켜봐야합니다.정부 공급 확대와 재건축 속도에 달렸으며 전문가들은 서울은 상승 전망이 우세하고 지방은 하락 전망이 우세합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당 신도시 재개발은 최근 특별정비구역 지정으로 본격 추진 중에 있습니다.특히 시범단지 등 선도지구 6곳이 2026년 1월 지정 완료 됐으며 2030년까지 약 7,855가구가 새 아파트 공급을 목표로 상업을 진행 중에 있는 것으로 알고 있습니다.실질적 착공은 2027년~2028년부터 가능할 것으로 보이지만 규제 완화와 주민 동의 속도에 따라 변동될 가능성이 있으니 참고바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약은 본계약의 예약의 성격으로 가계약금을 걸고 계약을 취소할 때 가계약금을 돌려 받을 수 없으니 신중하게 접근하시길 바랍니다.가계약은 보통 50~100만 원 정도 겁니다. 가계약을 지급할 때는 본계약을 하겠다고 하는 것이기 때문에 집 내부를 꼼꼼하게 보고 꼭 계약할 물건인지 확인하고 가계약 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 매물은 시장 상황에 따라 판매 속도가 다릅니다. 최근 서울 등 수도권에서는 전세 공급 부족과 대출 규제로 인해 매물이 빨리 사라지는 경향이 강합니다.인기 지역이나 가격 경쟁력이 있는 매물은 1주일 이내에 계약되는 경우도 합니다.보통 1~2개월 안에 팔리는 게 일반적이며 이사철은 수요가 몰려 더 빨리 팔릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국과 이란의 전쟁이 길어지고 있습니다.언제 끝날지 아무도 알 수 없으나 가장 중요한 것은 트럼프의 의중일 듯 합니다.미국도 전쟁이 길어지면 피해가 크기 때문에 조만간 끝내리라 생각합니다.기다려보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가적으로 들어가는 비용1. 중개수수료2. 이사비용3. 보증보험료(가입 시)위 3개 정도가 추가적으로 더 들어가는 비용입니다. 보통 500만 원 정도 잡으시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 A를 보유한 상태에서 주택 B를 매수하면 2주택자가 됩니다.분양권 상태에서는 재산세는 나오지 않고 B주택만 재산세가 나오게 됩니다. 재산세는 세금이 중과되지 않아 6억 정도면 년에 40~50만 원 정도 나올 겁니다.양도소득세도 양도할 때 시세 차익이 있으면 과세 되나 시세 차익이 없으면 세금 부담은 없습니다.종부세도 해당 사항 없습니다.