답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 현금이 없어 세입자인 질문자님이 먼저 상환하게 될 경우 나중에 현금을 안전하게 돌려받기 위해 근거를 남겨놔야 합니다.가장 깔끔한 방법은 임대차 변경 합의서 입니다. 기존 계약의 보증금 액수를 변경해서 분쟁을 최소화하는 것이 가장 좋습니다.또는 이행확약서, 영수증을 받아 놓으시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장 상황에 따라 다르지만 보통 10월 입주라면 7~8월 부터 집을 보러 다닙니다.보통 2~3개월 잡고 집을 보는게 일반적이라 생각하시면 되겠습니다.부동산 계약 tip은 중개수수료를 아껴야 하는데 계약서 작성 전 또는 가계약금 입금 전 수수료 협의를 하는 것이 비용 절감에 도움이 됩니다.중개사 입장에서는 고객을 놓치기 싫어 계약 전 중개수수료 할인을 많이 해줍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 저층 1-3층은 프라이버시가 잘 지켜지지 않고 해가 덜 들어 습기가 많은 경우가 많습니다.탑층은 여름이 덥고 겨울에 추워 충층보다 선호도가 떨어지는데 중층은 15층 기준 8-14층 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상반기와 하반기 시기가 중요한 것이 아니라 부동산 시장의 분위기에 따라 달라집니다.상반기에 부동산 가격 상승 분위기면 상반기에 매도하는 것이 좋고 하반기에 상승 분위기면 하반기에 매도 하는 것이 좋습니다.보통 봄과 가을철 이사 수요가 많으니 봄과 가을에 매도하는 것이 바람직하다 할 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가율이 상승하면 매매가가 상승하는 것은 당연합니다.매매가보다 전세가가 높을 수는 없기 때문이죠.또한 전세와 매매가 차이가 없다면 전세 수요가 매매수요로 변하기 때문에 공급이 적고 수요가 많아지면 부동산 가격은 상승하게 되어 있습니다.따라서 전세가가 오르면 매매가도 상승합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 대표님이 직접 계약서를 쓰는 것은 오히려 권장되는 겁니다. 아주 정상적인 거래 방법입니다.대표님과 계약서를 쓰더라도 임대인이 직접 나오는지 확인하시고 신분증과 등기부등본, 주민번호가 일치하는지 확인하는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.위 사항으로 보아하면 3월 분 월세를 또 받는다면 임대인은 3월 13일부터 질문자님과 새 세입자 양쪽에서 월세를 받는 부당이득을 취하게 되므로 법적으로도 허용되지 않는다면 집주인에게 연락하여 협의를 하시길 바랍니다.또한 퇴거한 상황이라 애매하긴 하지만 필요비 상환 청구권에 해당하여 임대인에게 비용 청구를 할 수는 있습니다. 이 거도 임대인과 협의를 해야할 사항으로 보입니다.보증금을 돌려 받을 때 수리비만큼 더해서 입금해달라고 요청해 보시길 바랍니다. 만약 위와 같이 요구가 관철되지 않는다면 임대차 분쟁조정위원회 도움을 받겟다고 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안동이면 부동산 가격 싼 편입니다.서울과 수도권은 10억이 우습게 부동산 가격이 비쌉니다. 그리고 안동이 KTX 호재가 있어 투자자들이 몰리는 이유도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 땅이 넓고 삼림 지대가 많습니다. 콘크리트나 벽돌보다 나무 값이 훨씬 저렴하기 때문에 일반 서민들이 집을 지을 때 가장 합리적인 선택이 나무로 만든 집입니다.또한 미국은 인건비가 비싸 나무로 만들어야 집을 금방 짓기 때문에 나무로 많이 짓는 것입니다.또한 지진이 낮은 서부 지역에 콘크리트보다는 유연한 나무가 오히려 안전해 미국에 나무 집이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 지금 HUG 전세보증금 반환을 신청하려는 건데 이게 승인되려면 집에 아무도 살지 않아야 하고 전입신고도 되어 있지 않아야 합니다.소송은 할 수 있으나 이미 보증금과 이사비용까지 다 돌려받으셨으니 큰 실익은 없을 것 같고 월세 몇 달 치 때문에 분쟁생기면 HUG 보증금 수령에 문제가 생길 수 있으니 분쟁을 최소화하는 것이 좋을 듯 싶습니다. 감사합니다.