답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개 수수료는 부가가치세 과세 대상입니다.즉 중개사가 받는 수수료에 10% 부가세를 더해 지급하는 게 원칙입니다.만약 부가세를 빼고 지급한다면 중개사 입장에서는 부가세만큼 손해를 보거나 중개사가 따라 부가세를 납부해야 해서 불편할 수 있습니다.법적으로는 부가세 포함 금액을 지급하는게 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 받을 수 있는 최대 금액만 정하고 그 안에서 당사자 간 협의로 보수를 정하게 되어 있습니다.매매 6억 초과 ~ 9억 이하 -> 0.5% 이내라면 이 범위 이내 공인중개사와 의뢰인 협의로 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구는 줄어들지만 서울과 수도권에 대한 집중은 더 심화될 것 같습니다.전체 수요는 줄지만 특정 지역은 오히려 수요 과잉이 나타날 수도 있습니다. 지방은 인구가 줄어 인프라를 유지하기 어렵고 지방의 인프라를 유지 못하면 사람들은 양질의 인프라를 누리기 위해 서울 및 수도권으로 이동하게 됩니다.따라서 서울과 수도권은 인구가 줄어도 부동산 가격에서 우상향할 것을 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금을 아직 못 받았더라도 짐을 실어도 됩니다. 다만 새집으로 들어가는건 보증금을 지급한 뒤에 집주인이 열쇠를 줄 가능성이 높습니다.보증금은 이사 당일에도 받을 수 있지만 집주인에게 미리 말해두는 것이 매우 중요합니다.보증금을 받아야만 새집에 입주 가능한 상황이라면 이사 하루 전날 보증금 반환받는 것도 고려합니다.이사센터가 먼저 와도 문제가 없지만 새집 입주는 보증금 지급 후 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 체결한 후 임차인이 일방적으로 계약을 포기하면 계약금은 반환 받지 못할 가능성이 높습니다.임차인이 계약금을 지급한 이후 계약을 해지할 경우 계약금을 포기한 것으로 간주합니다. 이는 상대방에게 잘못이 없을 경우 해당합니다.예외적으로 계약금 돌려받는 경우 임대인이 계약 내용을 위반하거나 계약서상 특약에 따라 해지가 허용된 경우 이런 내용이 없다면 계약금 포기는 불가피합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주제를 고를 때 내가 꾸준히 관심 있고 잘 아는 분야를 해야 합니다. 전업이든 부업이든 안질리는 것이 중요합니다.사람들이 실제로 검색하고 찾는 주제가 좋고 경쟁은 적지만 꾸준히 관심 받을 만한 분야를 선택하시길 바랍니다.콘텐츠 제작에 AI 자동화가 쉽지 않은 이유는 AI로 콘텐츠를 빠르게 뽑아낼 수는 있지만 사람의 감정, 경험, 스토리가 들어가지 않으면 공감이 안됩니다.모두 자동화된 콘텐츠를 쏟아내니까 진짜 사람 같은 콘텐츠가 더 가치 있어지는 상황인데 그래서 나만의 경험, 감정, 생각을 담는 것이 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.매물 등록에 필요한 정보를 공인중개사에게 알려주어 매물 등록해 달라고 하시면 되겠습니다.전화로 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각서를 작성하지 마시고 계약서 특약사항으로 기재 하시는 것이 좀 더 분쟁을 줄일 수 있는 방법입니다.각서 보다 계약서의 구속력이 더 강력하니 계약서 특약사항을 서로 협의하여 기재하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내년 4월 계약 종료 시점이라 현재 상황을 보아하니 보험 가입 상태면 보증금 반환은 걱정이 없어 보입니다.너무 걱정 하지 마시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공재와 민간재의 차이점은 공공재는 비경합적이고 민간재는 경합적입니다.공공재는 비배제적이지만 민간재는 배제적입니다.공공재의 예시는 국방, 치안, 거리 조명이 있고 민간재는 음식, 옷, 자동차가 있습니다.감사합니다.