답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심융합특구란 도심의 기존 인프라를 활용해 기업, 주거, 상업, 문화가 직접된 혁신 공간을 의미합니다. 이를 통해 지역경제 활성화와 청년 정착을 지원하는 구역을 말합니다.지정 절차기초 광역자체 제안국토부 기본 계획 승인 및 고시실시계획 수립 -> 실시 계획 승인준공검사 및 최공 고시위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충정북도 음성군에 거주 중이면 월세 지원금을 받을 수 있습니다.만 19~39세에 해당된다면 지원 대상으로 보이며 월 15만 원까지 받을 수 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 판정 기준은 세대 기준으로 판정됩니다.즉 동일 세대 구성원 중 1명이라도 주택을 보유하고 있으면 유주택 세대로 간주됩니다.따라서 아버지와 같은 세대에 있으면 아버지의 주택 보유로 인해 질문자님도 유주택 세대로 분류됩니다.세대 분리 후 전입신고를 완료하면 별도의 세대주가 되어 무주택자로 인정되니 세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 혜택을 받기 위해서는 비조정지역은 주택을 2년 이상 보유한 경우 혜택을 받을 수 있고 조정대상지역이면 2년 이상 + 실거주해야 혜택을 받을 수 있습니다.거주 기간을 충족하지 못할 경우 양도소득세가 부과됩니다.그리고 주택의 양도가액이 12억 원 이하일 경우에만 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황은 과열을 진정시키는 측면에선 긍정적이지만 거래활성화에는 부정적입니다.실수요가는 하방 압력이 지속되는 시점을 노려 신중한 접근이 필요하며 투자 수요자느 정부의 규제 방향과 금리 동향을 예의 주시해야할 시기라고 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택은 보통 공시가격이 아닌 개별주택가격으로 평가합니다.개별주택가격이 있다면 심사를 통해 청년 버팀목전세대출이 가능하리라 생각됩니다.약 1억 2천만 원 수준으면 가격 기준은 되니 통과될 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.통상적으로 중개수수료는 5:5부담입니다. 임차인 입장에서 6을 부담하는데 집주인이 4를 부담하기 싫다고 생떼를 부리는 모습을 보면 마음이 아프실 것 같습니다.일단 협의를 해보시고 4도 부담하기 싫다면 임대인에게 약간 강한 어조로 협의를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택조합이 구성되어 직접 시행한 빌라인데 특별한 문제는 없습니다.조합원 빌라는 건축 당시 명의가 복잡하거나 등기가 개인별로 확실히 안되어 있는 경우가 간혹 있지만 이 부분을 등기분등본 상으로 확인하시고 매매한다면 문제는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 이체해도 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.하루 전 이사하는 것이고 잔금일에 이체하고 남은 잔금을 이체하면 되는 것이라 큰 문제는 발생하지 않을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간자격증 취득도 도움이 되지만 국가공인 자격증이 민간 자격증보다 공신력도 있고 일생에 도움을 많이 줍니다.따라서 민간자격증도 취득하면 좋고 국가공인증격증도 취득하면 좋으니 둘 다 원하는 자격증을 취득하시길 바랍니다.