답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 임대인의 주택에 선순위 담보대출이 있으면 대출이 제한됩니다.이 부분을 말씀하신 듯 합니다.전세보증금이 임대인의 선순위 채권을 포함하여 주택 시세의70%를 넘지 않아야 하고, 전세 보증금이 보증기관의 보호 범위에 있어야 합니다.임대인의 기존 대출이 적어야 보증기관이 전세 보증을 승인해줍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.오피스텔은 부동산 상승이 더디고 시간이 지나면 감가로 인해 가격이 내려갈 수도 있습니다.오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 내용은 통보 요청이지 퇴거 전제가 아닙니다.이 특약은 단순히 퇴실 의사를 1개월 전에 알려달라는 의미로 보입니다.연장을 원한다는 의사 표현을 했다면 임차인의 의무는 충족한 것으로 봅니다.이는 퇴실 여부 확인 요청이지 확정 통보 미이행 시 계약 자동종료 같은 강제성 특약이 아닙니다.또한 묵시적 갱신 or 계약갱신청구권은 만기 2개월 전까지 계약 종료 의사를 서면으로 통지하지 않았다면 묵시적 갱신이 됩니다.임차인인은 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.임대인이 반대하지 않으면 현재 계약은 자동으로 연장되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.매도가 안되는 부동산은 입지가 별로라고 생각하셔야 합니다.앞으로는 1급지 이하는 매도가 어려울 것으로 예상합니다. 인구가 줄어감에 따라 매수세가 약화되고 양극화로 인해 핵심 입지만 선호할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 효과로 매수세는 약화되었습니다.단기적으로 거래가 크게 줄었으나 규제 직전 수요 유입으로 한 번 반등이 있었고 정책이나 금리 변화 없이는 약세장 기조가 계속될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 보유 상태에서 주택담보대출 가능합니다.전세대출이 있는 상태에서도 디딤돌/보금자리론 가능합니다.단 입주시까지 전세대출 상환 조건이 붙습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준금리가 내려올 기미는 있지만 아직 큰 폭으로 내리기는 어렵고 대출 규제로 인해 매수세가 약해진 것은 사실입니다.수도권 외곽은 매물이 쌓여가는데 실수요자는 관망세인 것 같습니다.정부는 1주택자 위주로 혜택을 강화할 것 같고 다주택자는 견제를 지속할 듯한데 이러한 상황이 언제까지 이어질지는 미지수 입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 핵심 입지는 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 취득세가 발생합니다.44만 원정도 생각하시면 되겠습니다.등기비용 30만 원 정도하고 중개수수료는 20만 원 근처에서 협의 납부하시면 됩니다.이 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 납골당 분양 대행을 위한 전문 면허나 인허가 규정은 따로 존재하지 않습니다.일반적인 법인 형태로 설립한 후 위탁계약 또는 분양계약 체결을 통해 활동을 할 수 있습니다.하지만 납골당 자체를 운영, 설치하는 자는 규제가 있습니다. 따라서 분양을 대행하는 입장에서는 회사형태, 자본금 요건, 설립 인원, 사업자 등록, 등 기본 요건이 필요합니다.실제 납골당을 분양하는 대행사는 자본금 5천만 원 ~ 2억 원이상직원 수는 5~20명 정도 납골당 시설 1~3곳과 정식 계약을 한 곳이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 개발을 염두에 둔 토지인데 아직 계획 승인, 인허가, 재건축/재개발 절차가 완료되지 않아 임시로 주차장으로 운영되는 경우가 많습니다.토지주는 건축 허가를 기다리는 동안 공터로 두느니 유료 주차장으로 소득을 창출 할 수 있기 때문에 주차장업을 하는 것으로 알고 있습니다.또한 부동산을 보유할 때 공시지가와 용도에 따라 세금이 달라지는데 주차장은 비사업용 토지 중에서도 상대적으로 낮은 부담으로 운영할 수 있습니다. 토지보유세 절감 목적으로 주차장을 운용하는 분들도 많습니다.감사합니다.