답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.기존 집 매도 후 디딤돌 전액 상환 하고 다시 등기상 무주택자 상태에서 신청하시면 되겠습니다.입주 예정일보다 충분히 몇 달 전부터 매도 및 상환 절차를 준비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 납부 완료 시점이 기준입니다. 현재 상태에 따르면 6월 14일 계약서 작성 및 계약금 납부 그리고 6월 16일 보금자리론 신청을 이미 진행하셨으므로 신규 규제 대상에서 제외되고 종전 대출 규정이 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 벽지와 장판 같은 경우 5년 정도 지났으면 자연 노후화로 임대인이 수리하는 것이 대부분입니다.임차인이 부담해야 하는 것은 과실로 인해 파손이 되었을 때 임차인이 수리 부담을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지는 일반 부동산과 달리 엄격한 용도 규제가 있어서 농업인이 아닌 일반인은 마음대로 매입할 수 없습니다.농지는 농사를 짓기 위한 목적으로만 취득 가능하기 때문에 매매든, 경매든, 증여든, 농지취득자격증명서가 필수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받지 않으면 주택임대차보호법에서 보장하는 보호를 받지 못합니다.즉 대항력을 얻을 수 없습니다.따라서 전입신고가 되지 않으면 되도록이면 피하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 주담대 6억 제한 정책은 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에서 주택을 구매할 때 받을 수 있는 주택담보대출의 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 규정입니다. 적용대상은 아파트, 빌라, 단독주택 등 모든 주거용 부동산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해수부 부산 이전은 해당 기관과 대통령의 의지만 있으면 가능하리라 생각합니다.정치적인 이유가 아니고 해수부가 부산에 있는 것이 이득이라면 해당 기관도 적극적으로 요청할 것인데 우려되는 건 대통령의 의지만으로 실익도 크지 않은데 이전하려는 것이 걱정이 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주담대가 실거주 조건이 있는 대출이라면 6개월 내 전입 조건이 붙은 비규제지역 외 주담대 또는 보금자리론 등 정책 대출일 경우 세입자를 구해서 전세보증금으로 주담대 말소가 가능할 것으로 사료됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파타야는 범죄 지수46, 안전지수 54로 보통 수준입니다.빙콕보다 낮고 촌부리보다 안전하다는 평가도 있습니다.하지만 우리나라보다 파타야는 범죄가 많이 일어나므로 조심하기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁대출이란 집을 신탁회사에 맡기고 담보로 돈을 빌리는 방법입니다.이 집은 집주인이 마음대로 팔거나 계약할 수 있는 것이 아니라 신탁회사의 허락이 있어야만 가능한 집입니다.월세 계약을 할 때 신탁회사의 승인이 있는지 꼭 확인하세요.