안녕하세요. 홍상표 전문가입니다.

안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.1)일반적으로 부모님에게서 3억 원을 증여받으면 약 4,000만 원의 증여세가 발생합니다.10년내 증여받은 금액이 없다는 가정하에 아래와같이 증여세가 계산됩니다. *(3억-5천) x 20% -누진공제(1천) = 4천만원(증여세)2) 2024년 1월 1일 이후 혼인 또는 출산을 한 경우라면, 혼인 또는 출산 전후 2년이내에 부모(직계존속)로부터 증여받는 경우, 1억 원까지 추가로 증여세 공제를 받을 수 있습니다.기존 10년간 5,000만 원의 증여재산공제와 합쳐 최대 1억 5,000만 원까지 비과세가 적용됩니다.그렇다면, 아래와 같이 증여세가 계산됩니다.*(3억-1.5억) x 20% -누진공제(1천) = 2천만원(증여세)감사합니다

안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.여기서 '실제 지급한 이자'는 차주(질문자 본인)가 은행에 실제로 납부한 이자를 의미합니다.즉, 은행 이자율이 4.6% 이상이고, 실제로 그 이자를 모두 본인이 부담하고 있다면, 법정 이자율로 계산한 이익에서 실제 납부한 이자를 빼면 0원이 되어 증여세 과세 대상이 되지 않습니다.감사합니다

안녕하세요. 홍상표 세무사입니다.주택취득세(1.1~3.5%) 적용안되고 일반 취득세(4.6%)가 적용됩니다.주택이 아니므로 생애최초 주택구입자에 대한 취득세 감면역시 적용되지 않습니다.오피스텔 소유자 주택을 소유한 자가 아니므로 대출(주담대 불가), 청약시는 무주택자 가정하는 것으로 알고있습니다. (그러나, 이부분은 세무분야가 아니므로- 은행과, 청약시 정책확인 필수) 감사합니다.