답변 내역

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.시기적으로 집을 사는 걸 결정하는 건 어렵습니다그래서 얼마짜리 집인지 지금 현재 가진 자산이 얼마인지, 매달 일정한 소득이 얼마정도 들어오는 지를 스스로 판단해 결정을 해야 합니다그렇게 해야 실거주로 집값이 떨어져도 문제없이 살 수 있습니다시기에 맞춰서 하기 보다는 내가 어떤지를 판단하고 적당한 시기를 결정하면 보다 결정하기 쉬워집니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아직 내가 소유한 곳이라면 단기임대를 줘도 상관은 없습니다다만, 점유를 주게 되면 나갈 때 문제가 생길 수 있는 거라 주의하는게 좋습니다잔금일에 임차인이 나가지 않는다 하더라도 강제로 내보낼 수 없습니다법적인 분쟁을 해야 하기 때문에 단기임대를 받다거 문제가 발생할 수 있습니다신중하게 하는 게 좋습니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 되도록 정확하게 의사를 밝히고 그에 대한 증거를 남겨두는 게 좋습니다그리고 이사 날짜를 미리 협의해 다음 세입자를 구하기 위해 부동산에 연락하는 일 등을 할 수 있게 하는게 좋습니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기존에 계약을 한 부동산이라면 대필료 (5~10만원)을 받고 진행해줄 가능성이 높습니다다만 꼭 해줘야 하는건 아니라 미리 부동산에 문의해보는게 좋습니다인근 부동산도 대필을 해주는 경우는 있지만 하지 않는 부동산이 더 많습니다그래서 미리 문의해보는게 가장 확실합니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.네 신청은 가능합니다다만, 소득에 비해 대출금이 많은 경우 기존에 받은 대출 때문에 한도가 내려갈 수 있습니다3천만원 정도 있으니 크게 문제가 되지는 않겠지만 소득에 따라 한도가 내려갈 수 있으니 미리 은행에 문의를 하고 전세계약을 하는게 좋습니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용한 것으로 보지는 않습니다다만 상생임대인 혜택은 받을 수 있습니다5% 이내에서 계약을 하게 되면 상생임대인 제도를 이용해 양도세 비과세 조건을 만들 수 있습니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.상식적으로는 매매가가 높아야하는게 맞습니다하지만 투자를 했을 때 향후 상승을 할거라 보기 어려운 경우에는 매수를 하는 사람이 없습니다그리고 전세를 사려고 하는 수요가 높기 때문에 이런 역전세 현상이 나타납니다나중에 전세가가 떨어지거나 집주인이 돈을 돌려주지 않았을 때 보증금 일부를 손해 볼 수 있기 때문에 위험합니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.갭투자는 주택담보대출을 하기 어렵습니다선순위로 전세세입자가 있기 때문에 담보대출이 아닌 개인 신용대출이나 마이너스 통장으로 투자를 할 수 있다고 보면 됩니다즉, 집을 담보로 대출 받기는 어렵지만 내 소득이나 신용으로 대출은 받을 수 있습니다

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산은 항상 상승과 하락을 반복해 왔습니다즉, 장기적으로 보았을 때는 불패가 맞지만 시장을 단기적으로 보면 불패보다는 하락이나 보합이 되는 시기가 더 길었습니다그러니 장기적으로 보면 계속 오르겠지만 분명 어느 시점에는 하락이 올거라 보면 됩니다지금은 관망세가 짙은 상황이라 굳이 영끌까지 해야하는 시점은 아니라 생각되네요

안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약은 일정 조건을 가지고 있습니다그래서 강원도에 살고 있다면 강원도내 인근지역에만 청약 신청이 가능합니다거주 조건이 있기 때문에 타지역으로 청약을 할 수 없게 만들어놓았다고 보면 됩니다