답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언론의 힘과 우매한 국민들이 원인이라 생각됩니다.PIR 지수는 Price Income Rate의 약자로 우리말로 하면 소득대비 주택가격지수 비율이며 IMF사이트에 들어가서 확인해보면 우리나라는 OECD국가 중 소득대비 주택가격지수가 중간보다 약간 아래입니다.일부 주택가격이 높은 지역만 핀셋처럼 찍어서 마치 우리나라 집값이 다른나라에 비해 비싼것처럼 언론이 국민을 선동하고 있습니다.https://www.imf.org/external/research/housing/images/pricetoincome_lg.png그동안 물가상승률, 임금상승률등 경제지표와 비교했을때 그간 부동산가격이 오르지 않았다가 문재인정부가 들어서고 다른 경제지표와 맞춰진 상태로 지금이 정상적이라고 봅니다. 실제로 2010년초 과거 PIR지수를 보았을 때 우리나라는 집값이 아주 저렴했습니다.그리고 부동산가격을 내리려하는 이유는 정치인들이 표를 얻기 위함이겠죠? 그들은 국가의 발전보다 저울질하여 어떤쪽이 표를 더 많이 줄지가 더 중요하니깐요.즉, 가진자보다 못가진자들이 더 많다고 본거겠죠.도움되셨다면 추천!!좋아요 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택임대차보호법의제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우2. 임차인이 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 경우3. 서로 합의하여 임대인이 임차인에게 상당한 보상을 제공한 경우4. 임차인이 임대인의 동의 없이 목적 주택의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 경우5. 임차인이 임차한 주택의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 경우6. 임차한 주택의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 달성하지 못할 경우7. 임대인이 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 사유로 목적 주택의 전부 또는 대부분을 철거하거나 재건축하기 위하여 목적 주택의 점유를 회복할 필요가 있는 경우가. 임대차계약 체결 당시 공사시기 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 고지하고 그 계획에 따르는 경우나. 건물이 노후ㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 경우다. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 경우8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우9. 그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.러시아와 중국의 경제가 서로 얽혀있는 이유는 여러 가지가 있습니다. 러시아는 지하자원이 풍부한 나라로서 에너지 자원 수출이 주요 수입원입니다. 중국은 에너지 수요가 매우 높은 나라로서 러시아의 에너지 자원을 필요로 합니다. 이로 인해 러시아와 중국은 에너지 협력을 강화하고 있습니다.또한, 최근 중국의 경제 성장으로 인해 중국 시장이 러시아에게 큰 수출 시장이 되었습니다. 특히 중국의 소비 시장이 커지면서 러시아의 수출 상품이 중국 시장에서 인기를 끌고 있습니다. 이러한 경제적 연결은 양국 간의 경제적 의존도를 높이고 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.한국 코스피나 코스닥 기업 주가가 저평가받는 이유는 다양합니다. 일반적으로 시장에서 기업의 가치는 기본적인 재무제표나 실적을 바탕으로 결정되지만, 주가는 이를 반영하지 못할 수 있습니다. 몇 가지 이유로는 경기 침체, 산업 구조 변화, 외부 요인에 대한 민감성, 기업의 경영 불확실성, 시장의 감정 등이 있습니다. 또한, 투자자들의 심리적 요인이나 시장의 편견도 주가에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서, 저평가된 기업 주가는 투자 기회로도 볼 수 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.신용평가사가 우리나라의 신용등급을 AA-로 유지하는 것은 긍정적인 평가로 해석될 수 있습니다. 이는 우리나라의 경제적 안정성과 신용력이 높다는 것을 의미하며, 금융시장에서의 신뢰도가 높다는 것을 시사합니다. 이로 인해 국제금융시장에서의 자금 조달이 용이해지고, 외국 투자자들의 투자 유치가 증가할 수 있습니다. 또한, 신용등급이 유지되면 국내 기업들의 금리 부담이 줄어들고, 국가의 경제적 안정성이 강화될 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.코스피 지수는 국내 주식시장의 주가를 나타내는 지수이며, 국내외 투자자들의 거래로 인해 상승 또는 하락합니다. 국내 자금으로도 코스피 지수를 상승시킬 수 있지만, 국내외 투자자들의 행동과 시장 상황에 따라 변동됩니다. 국내 투자자들이 많이 매수하면 코스피 지수가 상승할 수 있지만, 국내외 투자자들의 매매 행태와 외부 요인에 의해 영향을 받기도 합니다. 따라서 코스피 지수는 국내 자금으로도 상승장을 만들 수 있지만, 다양한 요인에 의해 결정됩니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.채권시장은 정부, 기업, 금융기관 등이 발행한 채무증권(채권)을 거래하는 시장을 말합니다. 채무증권은 채무자가 채권자에게 상환할 의무를 가진 증권으로, 이를 통해 자금을 조달하고 투자할 수 있습니다. 채무증권은 만기와 이자를 포함한 조건이 명확히 정해져 있어 안정적이고 예측 가능한 수익을 얻을 수 있습니다.채권시장안정펀드는 채권시장에서 운용되는 펀드로, 안정적인 수익을 추구하는 펀드입니다. 이러한 펀드는 채권투자를 통해 안정적인 이자수익을 얻으며, 채권시장의 변동성에 대비하여 안정성을 추구합니다.

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.채무상환유예(moratorium)는 채무자가 채무를 상환하는 기한을 연장하는 것을 말합니다. 일시적인 어려움이나 위기 상황에서 채무자가 채무를 갚기 어려울 때, 채권자와 합의하여 일정 기간 동안 채무 상환을 유예하는 것입니다. 이는 채무자의 부담을 줄여주고 재정적인 안정을 도와줍니다.청산은 기업이나 조직이 해산되거나 파산할 때, 자산을 매각하여 채무를 상환하고 남은 자산을 분배하는 과정을 말합니다

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.당좌자산은 기업의 단기 유동자산 중에서 가장 빠르게 현금화가 가능한 자산을 말합니다. 주로 현금, 현금성 자산, 단기금융상품 등이 해당됩니다. 당좌자산은 기업이 단기적으로 부족한 자금을 마련하거나 급박한 상황에서 현금으로 변환할 수 있는 자산을 의미합니다

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.첫째로, 석유 수출에 의존하다 보니 경제 다각화가 부족해 다른 산업이 발전하지 못하는 경우가 많습니다. 둘째로, 정치적 불안과 부정부패, 사회적 불평등 등이 경제발전을 저해하는 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 기술력과 노동력의 부족, 교육 수준의 낮음 등도 경제발전을 늦추는 요인이 될 수 있습니다