답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 제가 중간에 퇴거 예정인데 아직 경매가 진행된 상태는 아니고 제 보증금은 어떻게 받을 수 있나요?경매가 진행중인 상황이 아니니 일단 현재 임대인에게 보증금 반환을 요청하고 중간에 퇴거 시 새로운 임차인을 구하시면 됩니다. 만약 집을 비우고 퇴거해야할 상황이 발생 할 경우 임차권등기명령을 신청하고 이주하셔야 경매시 대항력이 유지 됩니다. 건물주가 보증금을 안 줄 경우 그 사람이 운영하는 식당에 보증금 내놓으라고 시위하거나 이럴 경우 영업방해가 되나요?당연히 별개의 사안입니다. 영업방해 및 명예훼손 등으로 고소당할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.책임이 누구에게 있느냐에 따라 다를 수 있습니다.예를 들어 환기가 잘 될 수 있는 구조이나 습한 환경에서 임차인이 환기를 안시키거나 실내에서 습기를 발생시키는 환경을 만들었을 경우는 임차인의 책임이 크지만 그렇지 않은 예를 들어 붙박이 장의 뒷부분이나 반지하, 또는 햇빛이 잘 들지 않는 방향의 집, 그리고 건물 자체의 노후로 인한 구조적 결함으로 인해 곰팡이가 발생했을 경우는 청구가 어려울 것으로 보입니다.실무적으로 장기간 거주한 전세집의 경우는 어차피 세입자를 다시 받을 때 도배를 하므로 대부분 임차인에게 곰팡이나 생활흔적으로 인한 도배지의 오염은 청구하지 않습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.판례가 부산지방법원에서 있었습니다.자세한 내용 링크 남깁니다.https://suddenlycomeback.tistory.com/140

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만약 전세가가 하락 할 경우 전세보증금 반환이 가장 큰 문제가 될 것이고 만약 대출을 받아서 반횐이 가능하다고 하면 이자에 대한 부담이 커질 수 밖에 없습니다.결국 매매를 다시 하던지(침체기에는 매매도 쉽지 않고요.) 세입자가 경매를 신청하여 배당을 받을 경우 시세보다 낮은 가격으로 매매 될 가능성이 매우 큽니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만기전 6개월~3개월짜리 쌍방간의 의사가 없다면 묵시적 갱신이 된 것으로 봅니다.만기일 이후부터가 다른데 임대인은 고스란히 전 계약과 동일한 계약을 체결한 것으로 되지만 임차인은 언제든지 퇴거를 할 수 있고 임대인은 임차인이 퇴거한다고 한 날부터 3개월이 된 때까지 보증금을 반환하여야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세 : 장점 - 초기에 보증금이 적다. 단점 - 매월 사용료를 지불해야 한다.전세 : 장점 - 초기 보증금에 목돈이 들어간다. 단점 - 경매로 집이 넘어갈 시 목돈에 대한 배당이 온전하지 않을 수 있다.매매 : 장점 - 만기로 인해 집을 이사가지 않아도 되고 삶이 안정적으로 정착될 수 있다. 투자가치 수단으로 이용할 수 있다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.좋고 나쁘고는 없습니다.만약 재건축이나 재개발 구역인 곳에 집을 가지고 계신다면 당연히 용적률이 낮은 물건을 가지고 계셔야 추후 부담금이 줄어들고 만약 이것이 개발이 된다고 하면 용적률이 높게 종상향 되어 개발되는 것이 좋죠.용적률을 예를 들어 100평의 땅에 건폐율이 100%이고 용적률이 150%이다라고 한다면 1층은 100평 모두 땅에 꽉 채워서 지을 수 있고 나머지 50%는 2층으로 올려서 지을 수 있는 겁니다.용적률이란것은 땅 면적에 대해 더 높게 지을 수 있는 범위인거죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무래도 여러곳에 내 놓는 것이 빠른 거래에 도움이 되긴 합니다.우선적으로 같은 가격이면 부동산 본인이 갖고 있는 물건을 먼저 손님에게 권하거든요.그래야 물건을 준 임대인과 소개한 임차인 모두에게서 수수료를 받게 되거든요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙은 납부해야 하는 것이 맞습니다. 하지만 일반적으로는 납부하지 않고 전소유자인 임대인이 체납월세에 대해 청구할 가능성이 존재하지만 일단은 월세를 납부하지 마시고 만약 추후 전소유자가 청구할 경우 일괄정산이나 절충하시는 방법도 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있습니다.가장 관련있는 지표는 물가상승률과 임금상승률이 될 것입니다.또한 수요공급의 법칙에 의해 지방에서 수도권과 서울로 몰려드는 인구로 인해 지방과 수도권의 가격격차는 점점 심해질 것이고요.