답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.자재의 경우 개인마다 호불호가 있으며 건축 안전도라는 것도 일반인이 판단 할 수 있는 부분은 아닌 것으로 보입니다.물론 질문자님이 요구하신 조건으로 평가를 한 순위는 아니지만 2022년 시공능력순위를 첨부합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고 둘 다 이루어져야 향후 경매나 공매등이 발생했을 때 대항력이 생기고 순위번호에 따라 배당을 받아 보증금을 보전할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.모든 가격은 아주 단순하지만 완벽한 법칙에서 시작됩니다.수요과 공급의 법칙이죠.수요가 없는데 공급이 많다면 가격이 떨어질 것이고 수요가 많은데 공급이 없다면 가격은 올라갑니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.언론이 참 문제입니다. 자극적인 기사로 주목 받으려하거나 선동을 목적으로 하는 것 같습니다.반토막이라는걸 잘 찾아보면 일반적인 거래가 아닌 특수관계인과의 거래이며 그 반토막이란 것도 조사해보면 가장 좋은 로얄동 로얄층의 최고가 거래와 가장 안 좋은 동의 1층의 특수거래를 비교한 경우도 있더군요.부동산가격이 떨어진다 떨어진다 하는데 솔직히 지금은 거래량이 없을 뿐 실질적인 하락이 시작했다고 보기는 어려울것 같습니다.뭔가 하방으로 떨어지는 거래가 줄줄이 나와야 하락의 시작인 것이죠.호가의 가격을 낮췄다고 해서 하락이라고 보기는 어렵죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.준비서류는 복잡하지 않지만 토지에 소유권외 기타 권리관계, 기타 법령상의 제한사항등에 대한 파악을 정확히 하시는 것이 가장 관건일 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 인상은 최대 5%이내에서만 가능합니다.만약 갱신청구권을 사용안하시고 임대인 임차인 두분의 협의에 의해 정하시게 된다면 새로운 계약으로 보아 협의에 의하게 되고요.당연히 계약갱신청구권을 사용하시는 것이 유리합니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 사정이 안타깝지만...월세를 입금하지 않으시면 추후 보증금에서 차감하고 받으시게 될 겁니다.월세를 내기 전 퇴실이라고 하더라도 계약기간이 남아 있으므로 그 계약기간안에 새로운 임차인이 입주 하지 않는다면 계약기간까지 월세를 지불하셔야합니다.도움되셨다면 추천!! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재 부동산가격이 하락했다고 보기는 어려우며 (물론 최고점 기준으로는 매매가가 낮아지기는 했습니다.) 거래량이 없다는 말이 더 맞을 것입니다. 이 기간이 길어지면 당연히 부동산 가격이 더 하락하겠지만 정부에서 지속적으로 부동산규제를 완화하고 있어 어느시점에서 부동산 상승 모멘텀이 일어나면 다시 오를 것으로 생각됩니다.물론 아무도 모르는 일이지만 저의 개인적인 생각입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그런 기준은 법으로 정해지지 않았고 그냥 사람들이 새로진 건물이다 하면 신축, 조금 낡고 오래되었다 하면 구축이라고 부릅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집주인이 임대업을 하시려면 주택임대차보호법을 공부 좀 하셔야 할 것으로 보입니다.^^ 우선 임대인이 바뀌어도 기존 임대인이 체결한 계약은 무조건 승계됩니다.당연히 그 임대인의 요구에 응하실 필요도 없고요. 이미 체결된 계약은 23.12.31일까지 유효하면 심지어 24.12.31.일 까지 2년의 거주를 하셔도 무방합니다.주택임대차보호법  제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.