답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 옥상 부분은 전유부분이 아닌 공유부분입니다. 계약서의 임대할 부분의 면적인 약79제곱미터가 옥상 전체를 의미하지는 않는 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약당시 대리인의 위임장이 계약에만 한정되어 있는지 추후 부동산과 관련된 모든 권한을 대리하게 위임했는지 꼭 확인해 보셔야 합니다.추후 집주인이 본인은 모르는 일이라고 하면 골치아퍼집니다.임대인에게 발송한 내용증명이 반송되었을 경우 임대차계약서와 반송된 내용증면, 신분증을 지참하여 주민센터를 방문하면 임대인의 주민등록 초본을 열람하여 주소를 알 수 있습니다. 이 주소로 내용증명을 발송하였는데도 의도적으로 내용증명을 받지 않았다면 내용증명이 도달한 것만으로도 수취한 것으로 갈음됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 말씀하신대로 셀프로 등기가 가능합니다. 하지만 등기소에서 도장만 조금 잘 안찍히거나 빗겨찍히면 다시 찍고 다시 해오라고 법무사를 통해 하는 것보다 좀 더 까다롭게 심사합니다.물론 한푼이라도 절약하고 싶으신 마음은 이해가 가지만 개인적인 의견으로는 시간과 스트레스를 생각하면 법무사를 이용하시는 것이 편리합니다. 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법무사도 수임료에 대한 요율표가 있습니다. 문제는 실비부분에 대해 약간씩 차이가 있을 수 있지만 법무사별로 큰 차이는 없습니다.일반적으로 개인 고용보다 은행이 연계한 법무사가 저렴하긴 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공시지가와 실거래가는 다릅니다.공시지가는 국토부장관이 조사 평가하여 공시하기때문에 조사, 평가하는 기간이 필요하므로 시세를 바로바로 맞출 수가 없습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 질문은 공인중개사나 감평사의 업무영역이 아닙니다.아하 카테고리의 세무에 문의하시는 것이 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.안타깝지만 부동산 관련 법으로는 이렇다 할 방법이 없습니다. 말을 해도 듣지 않는다면 경찰에 신고하시는 방법밖에는 없을 것입니다.개인적으로 보복한다고 협박하거나 문을 차거나 할 경우 역으로 형사고소당할 수 있으니 조심하시고요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신이라고 하며 만약 계속 거주하실 생각이시라면 임차인에게는 가장 유리한 조건입니다.기존과 동일한 금액과 동일한 기간을 2년 더 거주하실 수 있으며 만약 중도에 퇴거하게 되면 임대인에게 퇴거를 알리고 임대인은 통보를 받은 후 3개월 이내에 보증금을 반환하여야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일단 등기부등본을 확인하여 선순위 물권이 있는지 그리고 있다면 내 보증금을 지킬 수 있는 만큼의 채권최고액인지 확인하시고요. 입금을 하실때는 반드시 등기부상의 소유자 통장으로 입금을 하셔야 하며 계약 후 확정일자와 전입신고를 하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세 연장이 자동으로 되었다면 묵시적갱신으로 임차인은 언제든지 임대인에게 퇴거한다고 말할 수 있으며 임대인은 3개월이 되는 날까지 보증금을 반환해야 합니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.