답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아시는바와 같이 2년의 기간을 주장할 수 있습니다. 그리고 향후 계약갱신청구권도 1회 사용 가능하시고요. 결국은 임대인은 4년동안은 퇴거를 요구하지 못하는 것이지요.이것을 빌미로 임차인에게 임대인이 불이익을 줄 수 있는 것은 없다고 생각됩니다. 향후 꼬투리를 잡아서 퇴거시 뭐가뭐가 파손되었다 어쩧다 하면 나의 과실이 얼마나 되는지 모르겠으니 법적으로 해결하시라고 하면 99%임대인은 소송 안합니다. (시간과 비용이 더 들거든요.)도움되셨다면 추천!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상가를 구매하는 이유가 무엇인지가 중요합니다.여러가지가 있겠지만 투자로 보신다면 향후 현 임차인이 퇴거시에도 공실없이 다른 임차인이 들어올 수 있을 만큼 메리트가 있는 장소인지와 수익률이 높은지를 확인하셔야 합니다.유난히 수익률이 높은 곳의 경우 살짝 의심해 보아야 합니다. 임차인과 짜고 수익률을 뻥튀기한 계약서를 들이 밀 수도 있거든요. 입금통장에 수년간 월세가 제대로 입금되었는지도 확인해 보시기 바랍니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.https://blog.naver.com/lswcp/223104561601잘 설명되어 있는 블로그가 있어 링크 남깁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.수도세, 전기세, 관리비는 당연히 기존 세입자가 정산하고 나가야 하는 것입니다.대신 지불하는 것은 말도 안되는 것이지요. 도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 개별출입문이 있거나 2. 부엌생활공간이 구분되거나 3. 층이 달라서 별도의 생활공간이 구분되는 경우에는 한 주소내에서도 세대분리가 가능하므로 문제없어 보입니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정부24에 들어가셔서 검색창에 주민등록표열람을 선택하신 후 세대별조회를 클릭하신 후 로그인 하셔서 전입일을 확인하시면 됩니다.도움 되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.퇴거시 보증금을 반환합니다. 미리 내주는 경우는 없습니다. 10%정도 나가는 곳 계약금을 주는 임대인도 있습니다.도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.건축비와 인건비가 같다는 전제하에 지방의 토지매입비용과 서울의 토지매입비용은 차이가 납니다. 결국 땅값이 차이인거죠.꼭 서울의 아파트가 분양이익이 높다고는 볼 수 없지만 아무래도 미분양으로 인한 손실은 지방 아파트 보다 적은 것은 사실입니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차인의 거주기간동안 관리비에 청구가 되어 임차인이 지불한 경우 월세 전세를 가리지 않고 임대인은 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 7월 3일부터 짐만 놔두고 집 비워둔다고 하니 전세집을 비워두는 기간 동안 비밀번호를 알려달려고 하시는데 비밀번호 알려주면 안 되는 것 맞나요?간혹 임대인이 세입자를 구하기 위해 집을 보여주기 위해서 알려주는 경우는 있습니다. 이 경우도 문자에 새로운 세입자를 구하는 용도로 집을 보여주는 것 이외에는 출입을 원치 않는다고 정확히 못 박을 필요가 있습니다. 2. 퇴실날짜인 7월 24일날 집 확인절차 밟는다고 하면 되는 것 맞나요?원칙은 당일에 동시이행입니다.