답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만기전 6개월~3개월짜리 쌍방간의 의사가 없다면 묵시적 갱신이 된 것으로 봅니다.만기일 이후부터가 다른데 임대인은 고스란히 전 계약과 동일한 계약을 체결한 것으로 되지만 임차인은 언제든지 퇴거를 할 수 있고 임대인은 임차인이 퇴거한다고 한 날부터 3개월이 된 때까지 보증금을 반환하여야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월세 : 장점 - 초기에 보증금이 적다. 단점 - 매월 사용료를 지불해야 한다.전세 : 장점 - 초기 보증금에 목돈이 들어간다. 단점 - 경매로 집이 넘어갈 시 목돈에 대한 배당이 온전하지 않을 수 있다.매매 : 장점 - 만기로 인해 집을 이사가지 않아도 되고 삶이 안정적으로 정착될 수 있다. 투자가치 수단으로 이용할 수 있다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.좋고 나쁘고는 없습니다.만약 재건축이나 재개발 구역인 곳에 집을 가지고 계신다면 당연히 용적률이 낮은 물건을 가지고 계셔야 추후 부담금이 줄어들고 만약 이것이 개발이 된다고 하면 용적률이 높게 종상향 되어 개발되는 것이 좋죠.용적률을 예를 들어 100평의 땅에 건폐율이 100%이고 용적률이 150%이다라고 한다면 1층은 100평 모두 땅에 꽉 채워서 지을 수 있고 나머지 50%는 2층으로 올려서 지을 수 있는 겁니다.용적률이란것은 땅 면적에 대해 더 높게 지을 수 있는 범위인거죠.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무래도 여러곳에 내 놓는 것이 빠른 거래에 도움이 되긴 합니다.우선적으로 같은 가격이면 부동산 본인이 갖고 있는 물건을 먼저 손님에게 권하거든요.그래야 물건을 준 임대인과 소개한 임차인 모두에게서 수수료를 받게 되거든요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원칙은 납부해야 하는 것이 맞습니다. 하지만 일반적으로는 납부하지 않고 전소유자인 임대인이 체납월세에 대해 청구할 가능성이 존재하지만 일단은 월세를 납부하지 마시고 만약 추후 전소유자가 청구할 경우 일괄정산이나 절충하시는 방법도 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.여러가지 요인이 있습니다.가장 관련있는 지표는 물가상승률과 임금상승률이 될 것입니다.또한 수요공급의 법칙에 의해 지방에서 수도권과 서울로 몰려드는 인구로 인해 지방과 수도권의 가격격차는 점점 심해질 것이고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.공동주택관리법을 보시면 나와있습니다. 제30조(장기수선충당금의 적립) ① 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다.② 장기수선충당금의 사용은 장기수선계획에 따른다. 다만, 해당 공동주택의 입주자 과반수의 서면동의가 있는 경우에는 다음 각 호의 용도로 사용할 수 있다.1. 제45조에 따른 조정등의 비용2. 제48조에 따른 하자진단 및 감정에 드는 비용3. 제1호 또는 제2호의 비용을 청구하는 데 드는 비용③ 제1항에 따른 주요 시설의 범위, 교체ㆍ보수의 시기 및 방법 등에 필요한 사항은 국토교통부령으로 정한다.④ 장기수선충당금의 요율ㆍ산정방법ㆍ적립방법 및 사용절차와 사후관리 등에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다.추후 관리사무소에 정산해 달라고 하여 만기일에 임대인에게 반환 받으시면 됩니다.도움 되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님의 질문 내용으로만 보았을 때 계약서에 특약사항이 있었다면 계약 위반으로 인한 계약해지에 대한 책임은 질문자님께 있는 것으로 보이나 월세 한달치를 내는 것은 낼 이유가 없어 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.답변드리기에는 너무나 정보가 부족합니다.무조건 시골집이라고 면세대상이 되는것은 아니고 요건이 충족되어야 취득세, 양도세 부과시 1가구 2주택 과세 또는 비과세가 되는 것입니다.정확한 기준시가, 면적등을 작성하셔서 아하의 세무 카테고리에 문의하시는 것이 정확한 답변을 얻는데 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오피스텔 관리실에 연락하여 확인하시면 될 듯 합니다.제 개인적인 의견으로는 윗층 오수관이나 하수관은 아닌 것으로 보이며 상수도관으로 보입니다.