답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지난 30여년간 여러경제지표 중 거의 유일하게 부동산 가격과 상관관계가 없던 것이 금리였습니다.하지만 현재는 세계경기가 안좋은데다가 문재인정부의 과도한 시장규제로 인해 부동산이 영향을 받고 있는데 엎친데 덮친격으로 금리까지 올라 더더욱 부동산시장이 얼어붙고 있습니다.현재만을 보았을 때 금리인상으로 인해 가장 큰 문제는 전세입자 감소와 과도한 대출투자로 인한 급매물등이 가장 큰 영향이 아닌가 생각됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다..

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적 갱신기간은 집주인이 별말씀이 없으면 계속되는건가요?아님 몇년이 지나면 계약서를 다시 써야하는 기간이 있는건가요?-계약만기 2개월 전까지 임대인이 아무 말이 없다면 계속적으로 묵시적 갱신이 되는 것입니다. 굳이 보증금의 변동이 없다면 계약서를 다시 작성하지 않으셔도 됩니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이럴 시기에 아파트 매입을 한다면 어떤 점을 고려하면 좋을까요?- 당장 떨어질지 오를지는 모르지만 사람들의 수요가 많은 곳이 좋습니다. 수요가 많다는 것은 인기지역인것으로 전세, 매매에서 항상 유리합니다.그리고 용적률, 건폐율 등이 낮으면 좋은걸로 알고 있는데 대략적인 기준은 어떻게 될까요??그 지역이 어떤 용도지역지구이냐에 따라 용적률과 건폐율은 다르므로 기준을 정하는 것은 애매합니다,도움되셨다면 추천!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.층이 낮다고 무조건 유리한건 아니고요. 부지가 넓다고 유리한건 아닙니다.각 세대마다 대지지분이라는 것이 있습니다.등기부등본을 떼어보면 그 세대가 가지고 대지면적이 나와있고 그것을 보고 확인하셔야합니다.등기부등본 표제부에 보시면 대지권비율이라고 나와있습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.고도가 높은 곳에 올라갈 수록 산소의 포화도는 떨어지게 됩니다.그래서 산소를 제대로 흡입하지 못하게 되어 두통, 구토, 현기증등이 나타나게 되는 것입니다.추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.황사와 미세먼지 등 공기질로 인해 생활에 여러 변화가 찾아왔다. 깨끗한 공기를 위해 공기청정기에 관심을 갖게 됐고 대기 상태를 확인할 수 있는 애플리케이션과 관련 장치의 수도 대폭 늘었다. 공기도 스마트하게 관리하는 시대가 됐다. 그러나 가장 큰 변화는 세탁 문화다. 태양 빛이 뜨겁게 내리쬐는 야외에 젖은 옷을 쉽게 건조할 수 없게 되면서 모든 것이 시작된 것.우리나라 세탁 문화는 세탁한 의류와 침구류를 맑은 공기에 드러내 건조해 입는 과정이 주를 이룬다. 온도가 적당히 좋은 날 가정 곳곳을 보면 의류 건조대에 걸어 놓거나 아파트 베란다 등에 걸어두는 풍경을 쉽게 볼 수 있었다. 그러나 대기 상태가 나빠지면서 가급적 세탁과 동시에 건조까지 마무리하는 과정에 관심을 갖기 시작했다. 이렇게 등장한 것이 세탁기 내 건조 기능(드럼세탁기)이다.이후 건조 기능만 전문적으로 제공하는 제품이 등장했다. 여기에서 소비자들이 하나 둘 의문을 갖기 시작했다. 간단하다. 드럼세탁기를 구매하면 건조 기능이 기본 제공되는데, 왜 건조기를 추가 구매해야 하는가 여부다. 우리나라 주거 공간의 한계에 따른 현실적 고민이다. 기능 및 성능에 대한 의구심이 드는 것도 건조기 추가 구매를 주저하는 이유 중 하나다.그렇다면 드럼세탁기에 기본 제공되는 건조 기능과 별고 구매하는 건조기의 건조 성능에는 차이가 있을까? 정답은 '그렇다'다.월풀의 세탁기드럼세탁기와 건조기는 구조에서 큰 차이를 드러낸다. 대부분의 세탁기는 뜨거운 바람을 내보내 의류를 건조(열풍식)하게 되고, 건조기는 주로 습기를 제거하면서 약간의 열기를 활용(제습식)해 의류를 건조시킨다. 간단해 보이지만 이로 인해 옷감 손상과 건조시간 등에 차이를 보인다.세탁기의 열풍식 건조는 편리하지만 건조 시간과 성능에 한계가 있다. 일반적으로 4~5시간 가량의 시간이 필요하지만 수분이 일부 의류에 잔존해 있을 가능성이 높다. 결국 추가 건조가 필요해진다. 편리성 측면에서는 유리하다. 세탁과 건조가 한 번에 이뤄져서다. 대신 건조 과정까지 오랜 시간이 소요되므로 그만큼 전기요금이 더 추가된다.고온의 바람을 쓰기 때문에 옷감 손상과 의류의 수축 등의 문제에도 쉽게 노출된다. 또한 세탁에 초점이 맞춰져 있어 건조에 따라 발생하는 먼지와 보풀 등이 내부에 남는다. 필터가 없기에 결국 청소가 필요하다. 이들이 의류에 붙었다면 제거하는 과정도 거쳐야 한다.LG전자 건조기의 건조 원리(LG전자 제공)건조기는 이런 문제 대부분이 어느 정도 해소되거나 줄어든다. 최근 건조기는 히트펌프 방식으로 의류의 습기를 제거하면서 건조하게 되므로 옷감 손상도 최대한 억제된다. 냉매를 활용, 건조하기에 전력 소모도 줄이는 것이 가능하며 그에 따른 비용 절감도 이점으로 꼽힌다. 청소도 용이하다. 기기 내에 별도의 필터를 내장, 먼지 청소가 쉽다. 심지어 콘덴서에 쌓인 먼지를 스스로 청소해주는 기능을 제공해 편리함을 더한 제품도 있다.건조기의 유일한 아쉬움은 공간과 추가 비용에 따른 부담 정도다. 하지만 이를 상쇄할 수준의 장점을 갖췄다. 빠른 건조 속도에 비해 낮은 옷감 손상과 유지보수 등이 대표적이다. 공간 활용에 대한 문제가 걸림돌이라면 세탁기+자연건조, 상대적으로 여유가 있다면 건조기를 추가하는 방법이 의류 관리에 유리하다. 구매 전 꼼꼼히 확인하고 가정 환경에 맞는 의류 건조 과정을 선택하자.[출처 ]:글 / IT동아 강형석 (redbk@itdonga.com) https://it.donga.com/30160/

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.잘 설명된 링크를 첨부합니다.추천!!!!부탁드립니다.https://blog.naver.com/darwin007/222661113346

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.지우개는 연한 고무의 흡착성질을 이용하여 종이위에 묻은 흑연자국을 종이보다 강하게 잡아당겨서 떼어내는 원리입니다.추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.여러 가설 중 가장 유력한 것은 거대 충돌설입니다. 원시지구가 테이아라 불리는 거대한 행성과 충돌하였고 테이아가 부서지며 지구에 흡수되고 부서진 물질 중 일부가 뭉쳐져 달이 되었다면 가설입니다.달에서 가져온 월석과 지구암석의 동위원소의 비율이 같다는게 핵심 근거로 작용합니다.추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.잘 설명된 페이지가 있어 링크남깁니다.https://terms.naver.com/entry.naver?docId=3567205&cid=58941&categoryId=58960