답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출의 경우 공인중개사의 주업무가 아니며 실제로도 대출 상담은 하지 않습니다. 필요한 경우 금융기관을 연계해 드립니다.해당 금융기관에 전화 또는 내방하시어 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법으로 정해진 것은 없지만 관례상 임차인이 집을 보여주는 경우가 많습니다.실제로 비밀번호를 알려주는 경우도 있고요.만약 방문하게 된다면 꼭 미리 전화로 연락을 달라고 하고 비번을 알려주시면 될 것 같습니다. 여성공인중개사분들도 많으니 여성분이 운영하시는 곳에 집을 내놓으시고요.만일 소기의 목적 이외에 무단으로 방문 시 주거침입 등으로 고소도 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.월 몇만원이고 없어지는 돈이 아니므로 쓰던 안쓰던 넣어서 큰 손해는 없다고 생각됩니다.저의 경우도 쓸일이 없지만 청약 예금을 20년 넘게 유지중입니다.만약 돈이 필요하면 예금액에서 90%인가까지 저금리로 대출이 가능합니다.부동산 정책이 어떻게 변할 지 모르니 당장 한치 앞만 보고 준비하실 것은 아닌거 같습니다.성투하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 경매 시 주의할점- 점유권, 유치권등을 주의깊게 확인하셔야 하며 선문위에 소멸되지 않는 권리가 있는지 필히 확인하셔야 합니다.완벽한 스터디가 안 된 물건을 덥썩 낙찰 받았다가 보증금을 모두 날리는 불상사가 있을 수 있으므로 권리관계만큼은 확실히 하셔야 합니다.2. 공부하기 좋은 것 소개 부탁드립니다.- 개인적으로 공인중개사 공부가 최고인 것으로 보입니다.경매부터 할 경우 기초가 부실한 공부가 될 가능성이 있습니다.공인중개사교육과정이 부동산쪽에서는 가장 짜임새 있게 컬리큘럼이 잘 짜진듯하며 그 후에 경매학습과정을 가는 방향을 추천드립니다. 3.경매가 아니라면 다른 좋은 방법- 당연히 급매 물건을 잡으시고 가격 협의를 잘하시는 것이 좋습니다.4. 건축공학 4년 졸업 후 건설회사 3년 재직중이며 부동산관련으로 구비 해 놓으면 좋을 자격증- 공인중개사 강력추천합니다. 물론 가능하시다면 감정평가사가 더 좋겠지만요.^^도움 되셨다면 추천!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.입주가 불가한것이 확정사항이시라면 요즘같은 거래량없는 시기에는 1년전이라도 빨리 내 놓는 것이 유리합니다. 그리고 입주는 내년 언제부터 가능하다고 공지하시면 거기에 맞는 세입자가 올것입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산 질문이라고 하기에는 쫌 그렇지만.....아는 부분이라 답변드립니다."세면대 로 물을 틀었을때 조금만 따뜻한쪽으로 해도 40도가 나오는데 샤워기로 바꾸면 바로 온도가 내려가 차갑습니다." 라고 하셨는데 이건 샤워기 문제 일까요? 보일러 문제 일까요?보일러문제면 아예 따뜻한 물이 세면대에서도 나오지 않습니다. 샤워기의 냉온수 수량조절장치에 문제가 있는거 같습니다.보일러를 고온으로 한시간 이상 틀어도 방에 한기가 돕다고 하셨는데, 또 뜨거운 물은 세면대로 잘 나온다고 하니...일단 보일러 조절판기능에 목욕으로 되어 있는지 확인하시고 난방으로 되어 있다면 보일러 분배기에 수량조절밸브가 잠겨 있는지 확인해 보세요. 대부분 싱크대 아래에 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보유기간은 취득한 날부터 양도한 날까지의 기간이며 거주의 경우는 실 거주일은 합산하여 계산합니다. 예를 들어 1년 거주후 2년간 타지에 살다가 다시 들어와서 1년을 살면 그 기간을 합산해 줍니다.모다 자세한 사항은 아하 세무카테고리에 물어보시면 세무사님들이 답변 달아주실겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 입지입니다. 좋은 입지가 아닌 지방도시의 경우 재건축은 사실상 매우 어렵습니다. 재건축을 할 때 입지가 좋을 수록 건설사에서 분양을 비싸게 하여 건설비를 충당하기에 추가 분담금이 높아지죠. 입지가 좋으면 1군 건설사들이 서로 경쟁을 합니다. 당연히 생활여건 또한 좋아지고요.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.족발에서 앞다리는 돼지가 체중을 버티고 서있는 발이라 근육이 더 발달되어 쫄깃하고 더 맛있기 때문에 선호도가 높습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.골프공의 울퉁불퉁한 표면을 딤플(Dimple)이라고 한다. 보조개처럼 옴폭 들어간 데서 붙은 이름이다. 그런데 이 딤플이 생기게 된 것은 우연한 계기에서 비롯되었다. 초창기의 골프공은 표면이 밋밋했는데, 이를 계속 치다 보니 공 표면에 상처가 나는 것은 당연한 결과였다. 그런데 이 상처가 난 공이 새 공보다 더 멀리 날아가더라는 것이다. 딤플은 공기저항을 줄이고 양력을 높인다 실제로 딤플이 있는 공과 없는 공을 가지고 실험을 해보았다. 그 결과 딤플이 있는 공은 공기의 저항을 줄여주는 한편으로, 공을 높이 뜨게 하는 양력이 딤플이 없는 공보다 2∼5배 가량이나 커서 비거리가 향상된다고 한다.출처 : 보험매일(http://www.fins.co.kr)