구축 아파트로 몸테크하면서 버텨볼려고 생각중입니다

Question

현재 살고 있는 집 근처에 약 30년된 구축 아파트가 있습니다.

지난 수년간 집값의 변화는 크게 없으나 장,단점이 있는 단지입니다.

세대수는 약 700여세대이며,대부분 40~60평대로 구성, 총층 15층에 다소 경사가 져 있습니다.

인근 생활 여건이 그렇게 좋지도 나쁘지도 않고 뒤로 산책,트레킹하기 좋은 자연환경입니다.

여기서, 대략 10년 정도 살면 재건축 얘기가 나올듯하고 그렇게 된다면 나쁘지 않을 것 같아서입니다.

형편에 맞게 미래 재테크까지 생각해서 이런 판단을 하는데...입지가 그렇게 좋은 편은 아니지만

재건축을 한다면 지금보다는 좋은 조건이 되지 않을까 생각합니다.

궁금한점은...구축 아파트의 재건축 가능성을 볼때 어떤 부분을 가장 유념해서 봐야 하는지 궁금합니다.

입지,브랜드,생활여건,학군,교통 등등...

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

재건축 한다고 하여 모두 좋은것은 아닙니다. 오히려 공사대금만 더 내고 살기도 합니다.

브랜드 학군 입지등 다 중요하지만 앞으로 가치가 상승할 아파트인지 혹은 안오를 아파트인지 확인해 보셔야 할듯 합니다.

최근 둔촌주공을 보시면 입지 브랜드 다 좋지만 시간이 제일 중요하기도 합니다. 입지! 학군!보다는 무엇보다 사이클 경제흐름등이 중요하죠.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

당연히 입지입니다. 좋은 입지가 아닌 지방도시의 경우 재건축은 사실상 매우 어렵습니다. 재건축을 할 때 입지가 좋을 수록 건설사에서 분양을 비싸게 하여 건설비를 충당하기에 추가 분담금이 높아지죠.

입지가 좋으면 1군 건설사들이 서로 경쟁을 합니다. 당연히 생활여건 또한 좋아지고요.