답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.질문자님 말씀대로 그게 가장 큰 원인중 하나이며 목돈대출이 어렵고 월세가 전세 이자보다 낮다보니 수요가 급증하여 월세인상에도 한 몫을 한것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.가장 기본은 등기부상의 소유자와 거래하는 것이고 모든 돈은 소유자 통장으로 입금하는 것입니다.건축주, 대리인, 중개사 통장으로 입금하지 마사고요.두번째는 등기부상의 선순위 물권의 금액이 과도하게 을시 거래하지 않는것입니다.사기시 법적대응은 사기로 고소하여 민형사상 책임을 지게하는 부분밖에 없을겁니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약금에 각각의 명의를 넣고 모두 서명날인하는것이 좋습니다.보증금, 월세도 임대인에게 각각 입금하시는것이 추후 문제가 없을것이고요

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.이건 공인중개사법에 의한 내용이 아니므로 공인중개사와 협의하셔야 할 부분입니다.그리고 거래성사 없이 단순소개로는 아마 소개비를 주진 않을것 같습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.규제지역 내 무주택자와 1주택자(기존 주택 처분 조건)에 대한 LTV 규제가 50%로 단일화되며 투기과열지구의 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출도 허용됩니다.현재 무주택자와 1주택자는 비규제지역의 경우 LTV가 70%적용됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우크라이나 전쟁으로 건축자재가격이 많이 올랐고 설상가상으로 금리 상승에 따른 청약 심리 위축으로 주택 시장이 악화일로를 걷는 가운데 건설사들이 분양계획을 변경하고 있는것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중요한건 전세가를 얼마에 계약하시는지 입니다.등기부상 대략 실제 채권액은 1억3000정도 대출이 있을것으로 보이고 실거래가가 7억 정도였다면(호가X) 전세가 35000만원이 넘지 않는다면 큰 문제는 없을것으로 보입니다.대략 서울이나 서울 근교가 아닌점에 비춰 현 매매가의 70%(보증금+선순위)로 잡았습니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.달은 스스로 빛을 내지 못하고 태양의 빛이 닿은 부분이 반사되어 빛나게 됩니다.우주에는 스스로 빛을 내는 항성과 스스로 빛을 내지 못하는 행성들이 존재합니다.그 차이는 중력의 크고 작음입니다.이 중력의 크고 작음을 빛을 낼 수도 내지 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 쌍방간에 합의만 된다면 한달도... 하루도.. 가능합니다.단 특약사항에 쌍방싸인과 날짜 기재하고 내용 필히 기재하세요.임대인 분과 잘 협의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선순위 채권이 주택가격60%이내일것, 선순위채권과 보증금의 합계액이 주택가격 미만일것.이런문구때문에 소문이 잘 못 퍼진것 같습니다.임대인이 전세권자보다 미리 받아놓은 대출이 있으면 안될 수 있다는것이지 임차인의 전세대출과 보증보험은 관련없습니다.