답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.농업진흥구역내 농지에 가능한 토지이용행위는 농업인 주택 등 국방, 문화재 및 농업진흥관련 일부시설을 제외하고는 불가하며, 용도에 따라 660㎡~30,000㎡미만에서 면적제한이 있습니다.가장 정확한 확인은 지자체 건축과에 문의하시는 것이 가장 확실합니다.제 경험상 가능한 방향으로 잘 알려주십니다.^^

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세권설정을 하셨다면 인터넷등기소에 들어가셔서 등기부등본을 열람하시고 을구의 내역을 보시면 확인가능하십니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.일반적으로 대부분의 부동산 공제증서의 보증금액은 1억원 입니다. 만약 공인중개사의 고의 또는 과실로 계약자가 손해를 입었을 경우에만 피해를 보상해 주게 되는데 몇가지 문제점은 있습니다.1. 공인중개사가 보증기간에 만약 2건의 사고를 저질렀다면 못 받을 수도 있고 1억원을 50% 나눠 받을 경우도 생깁니다.2. 위 문제가 고의 과실인지는 제 생각으로는 아니라고 봅니다. 이미 근저당이 있는것을 다 확인시켜주었고 그에 대한 선택은 임차인이 하는 것이기 때문이죠.추후 문제 시 보상받지 못할 수도 있습니다.주변시세가 얼마인지는 모르나 매매가가 2억이 넘는다면 크게 위험하지는 않을 것으로 사료됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인적으로 공인중개사 공부를 추천합니다.기초 다지기에 매우 체계적으로 되어 있으며 여러 사례를 공부할 수 있어 실생활에 매우 도움이 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.대출의 경우 공인중개사가 알수 없습니다.개인의 신용등급도 있고 자산상황등 여러가지를 고려하여 금융기관에서 책정합니다.가까운 금융기관을 방문하시어 상담받아보시기 바랍니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임차권등기명령제도는 임대기간이 종료되고 보증금을 받지 못할시 접수가 가능합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.보증금에 변동이 없다면 기존 계약서 특약사항에 쌍방날인하시고 작성하시면 큰 문제는 없어 보입니다. 계약서는 구체적이고 세심하게 작성하는 것이 쌍방에게 분쟁을 줄이는 방법입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.원희룡 국토부장관은 문재인정부가 추진한 공시가격 현실화와 관련해 90% 현실화율이라는 것은 가격의 등락을 생각할 때 이치에 맞지 않는 비현실적인 목표고 현재 정부가 특정한 가격대를 목표로 하지 않지만 가격하락 경향이 뚜렷해지는 것은 불가피해 보인다고 하였으므로 아마도 공시지가는 낮아질 것으로 보입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알수없는 질문을 하셨네요.^^지극히 개인적인 소견으로는 얼마전 부동산규제완화가 되어 현재 침체기가 회복기로 조금 빨리 진입하기 않을까 하는 기대가 있습니다. 내년 중순정도 바라보고 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 전세자금대출이 있는지 확인할 이유는 없어 보입니다. 신경쓰셔야 하는 것은 질권설정일 것으로 사료됩니다.