답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네....관리비는 포함되지 않습니다.서울 기준(지역마다 요율이 다릅니다.)으로 상한요율은 0.5%이고 최대중개보수는 VAT별도 13만원입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 생각으로는 좋은 신호라고 보여집니다.주식과는 다르게 부동산의 회복은 더딥니다. 하지만 침체기에서 회복기가 규제완화로 인해 앞당겨질거라 보이고 취득세나 양도세가 부담스러웠던 투자자들이 투자를 할 수 있어 거래경기도 살아날 것으로 봅니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 알 수 없습니다.손해, 이득의 기준일이 언제인지 알수 없네요.당장 1억에 샀는데 내년에 9000만원이 되었고 10년후에 5억이 되었다면 매도시점을 따져봐야하는거죠. 그리고 그간 거주한 비용도 따져보아야하고요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만료일기준 6개월~2개월사이에 통보하셔야합니다.전세금 반환을 받지 않고 이사를 가셔서 전입신고를 하시게 되면 대항력을 잃게 되므로 미반환시 이사를 가셔야한다면 임차권등기명령을 하신 후 이동하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천! 좋아요! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.2022년 9월 26일부터 서울 전지역, 경기, 인천(도서지역 제외), 세종시 행정중심복합도시를 제외한 모든 조정대상지역이 해제되며 2022년 11월 14일부터 서울, 경기 일부(과천시, 성남시(분당구·수정구), 하남시, 광명시)를 제외한 모든 투기과열지구 및 조정대상지역이 해제되었습니다.위 기준일을 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.해당 안 될수도 있고 해당 될 수도 있습니다.2020년 8월12일 이후 신규취득한 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택수에 포함됩니다.도움되셨다면 추천, 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정확히 지금 재건축 절차중에 어느단계에 있는지 모르겠으나 시공사에서 특정 건물을 지정하는 것이 아니고 재건축조합에서 시공사를 선정하는게 맞는거 같습니다. 시공사가 선정되고 나서 입주까지 7년이면 그리 오랜 기간이 아닙니다. 일반적으로 관리처분 인가가 보통 6개월정도 걸리고 이주대책 및 이주, 철거(3년), 시공(2~3년)정도 걸립니다. 중간에 불협화음 나면 또 딜레이되고요.도움되셨다면 추천, 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.쌍방간에 합의가 되었다면 법의 테두리내에서 허용가능한 것은 인정됩니다.어차피 5%인상은 임대인이 취할 수 있는 권리이고 계약갱신청구권도 임차인이 취할 수 있는 권리이므로 미리 합의하여 작성한다고 문제가 될 것은 없어 보입니다.도움되셨다면 추천!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경매물건들 중 좋다는것은 수익률이 높다는 것인지 초보자가 접근하기 좋은 물건인지로 크게 구분할 수 있습니다.당연히 대부분 하이리스크 하이리턴이므로 위험도가 높으면 그만큼 수익이 많이 발생할 가능성도 높지만 제대로 파악하지 않고 입찰했다나 추후 곤란한 상황을 겪게 될 수 있습니다.질문자님의 경우 최근 경매에 관심이 생기셨다고 하니 가장 단순하게 접근해서 권리관계가 복잡하지 않은 물건을 추천드립니다. 또한 이해관계인이 있더라도 유치권이나 점유권이 없으면 더욱 좋고요. 강제 집행한다는게 말이 쉽지 매우 피곤한 일이거든요.성투하시기 바라며 "추천과 좋아요" 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.식물은 일반적으로 뿌리, 잎, 줄기, 꽃, 열매의 구조로 이루어져 있습니다.뿌리는 땅속에 위치하여 식물을 지탱, 지지하는 기능을 하며 물과 물속에 있는 양분을 흡수하고,잎에서 만든 영양분은 저장하는 기능도 하여 식물이 잘 자랄 수 있게 도와줍니다.줄기는 뿌리에서 흡수한 물을 물관을 통해 잎까지 이동하도록 합니다.또한 다양한 껍질로 싸여져 있어서 이는 더위와 추위로부터 식물을 보호하는 기능을 합니다.식물의 잎은 물, 햇빛, 공기 중의 이산화탄소를 이용 스스로 영양분을 만드는 광합성 작용을 하여 식물의 여러 부분으로 나누어주는 기능을 합니다.꽃은 대부분 암술, 수술, 꽃잎, 꽃받침 구조로 되어 있어 식물의 생식기관 역할을 하여 씨를 만드는 역할을 하고식물의 열매는 씨를 둘러싸고 보호하며 퍼트리는 역할을 합니다.