원룸 중개수수료 계산 시 관리비 포함되나요?

Question

안녕하세요!보증금 500만원 / 월세 45만원 방을 오늘 계약했는데요월세는 30만원, 관리비가 15만원이라고 계약서에 적혀있었고 안내 받았습니다!다가구주택 원룸 건물이고, 중개 수수료는 아래와 같이 20만원으로 책정받았는데요찾아보니까 중개수수료에 관리비는 포함되지 않는다는 말도 있더라구요..올바른 금액이 맞는지.. 관리비는 수수료에 포함이 안되는게 맞는지 정확한 답이 궁금합니다 ㅜㅜ

이조윤 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.중개수수료와 관리비는 별도의 금액 입니다 중개수수료는 공인중개사에게 중개를 한 댓가로 지불하는 금액이며 관리비는 임차한 주택을 사용하면서 발생하는 비용이기 때문에 중개사와는 아무런 관계가 없습니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.좀더구체적인 내용이 있으면 좋겠지만질문 내용안으로 봤을때는 수수료 과다지급 된듯 합니다.관리비는 수수료계산할때 포함되지 않습니다.500+30×70=2600만원(5천이상일때는 100을곱하고 미만일때는 70을곱함)5천만원 미만은 0.5%이기에총 수수료는 13만원(부가세 10%)3. 보증금 외 차임이 있는 거래금액 : 보증금 + (월차임 X 100) 단, 합산한 금액이 5천만 미만일 경우 : 보증금 + (월차임X70)· 「공인중개사법 시행규칙」 제20조제5항영수증이 있기에 과다청구된 수수료 반환 요청할 수 있습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.월세차임이 있는 임대차의 부동산 중개수수료는, 월세차임에 100을 곱하여 거기에다 보증금을 더한 전체금액에 임대차 요율을 곱하여 계산합니다.관리비는 공과금이기 때문에 중개수수료에는 계산포함하지  않습니다.이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수에 관리비는 미포함입니다.500 / 35 는 14만7500원입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

김대용 공인중개사 · Answer

월세와 보증금만 가지고 계산하시면 됩니다.계약서에 월세 30만원, 관리비 15만원이라고 적혀 있었다면 실제로 월세 45만원이 아니라 30만원이기 때문에보증금 500만원 / 월세 30만원에 대한 수수료를 지급하시면 됩니다.계산하면 13만원(부가세별도)이 나오네요.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네....관리비는 포함되지 않습니다.서울 기준(지역마다 요율이 다릅니다.)으로 상한요율은 0.5%이고 최대중개보수는 VAT별도 13만원입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!!부탁드립니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 관리비는 중개보수에 포함되지는 않습니다. 이는 일반적인 전월세 계약상 관리비는 포함되어 있지 않기때문입니다. 질문처럼 월세자체에 관리비를 포함한 서류상 45만원을 책정하여 계약서를 작성하는 경우에는 계약서상 금액으로 중개보수를 산출합니다, 즉 임의대로 월세+관리비라는 부분은 당사자간 계약상 임의로 나눈것 뿐이지, 실제 계약서상 월세45만원이기에 첨부한 사진처럼 중개보수 청구한 부분은 맞는것으로 보입니다.