금리가 가파르게 오르고 채무 불이행자가 많이 생기면서 경매 매물도 많이 나올거 같은데요. 채무자들께는 죄송하지만 경매에 관심이 생깁니다. 좋은 경매물건들은 어떤 조건들을 갖추어야 하나요?