답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경복궁 근처를 말씀하시는거죠.결론부터 말씀드리면 문화재보호구역이라 고도제한등이 매우 엄합니다.땅이 있다고 무조건 높게 집을 새로 지을 수 있는 것은 아니고 대한민국의 모든 토지는 용도지역지구에 대해 개발에 제한을 받고 있습니다.이는 무분별한 난개발과 토지를 합리적으로 이용하여 효율적이용과 도시기능의 증진을 유도하기 위한 규제입니다.도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.정말 제 개인적인 의견입니다. 부동산가격은 국토부장관도 예측 못합니다.^^5년전으로 가격이 회유하지는 않을 것이며 몇몇사람들이 말하는 반값 부동산은 더더욱 없을 것으로 보입니다.내년 상반기 지나면 하락이 정점을 찍고 그때 급매물이 가장 많지 않을까 조심스레 예측해봅니다.부동산 싸이클이라는 것이 지속적인 하락은 없고 파도처럼 출렁이며 우상향하므로 2~3년 후 경기가 좋아질 조짐이 보이면 다시 신고가를 찍지 않을까 생각이 됩니다.단, 수도권, 서울에 한해서요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세계약서가 없다는 것은 목시적갱신의 계약서가 없다는 거죠? 아예 계약서자체를 처음에 쓰지 않은게 아니고요?전자가 맞다면 묵시적 갱신은 추가로 전세계약서를 작성하지 않습니다.그리고 집주인의 요청을 들어줄 이유는 없습니다. 묵시적 갱신의 경우 24년 3월까지가 질문자님이 주장할 수 있는 기간이고요.또한 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 24년 3월이 되기 전 6개월~1개월전까지 계약갱신청구권을 사용하겠다고 통보하고 2년 추가로 더 거주하실 수 있습니다.도움이 되셨다면 추천! 좋아요!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 1. 방향 - 북향은 절대 피하세요. 남향>동향>서향 순으로 좋다고 보면 됩니다.2. 관리비 포함사항 확인 - 이왕이면 개별 계량기가 설치 되어 있는 곳이 좋습니다. (전기, 수도, 난방)3. 전입신고가 가능한 곳으로 하여야 확정일자 받고 대항력이 생깁니다. 전입신고가 안되는 곳은 일단 피하세요. 나중에 보증금 떼일 가능성이 많아요.4. 부동산 담보대출이 많거나 선순위 물권이 있는 경우 대략적인 주변 건물시세와 선순위 물권의 채권액을 따져보아야합니다.좋은 집 얻으세요. 도움이 되셨다면 추천! 좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지극히 제 개인적인 생각이고 부동산은 귀신도 모르니 참고만 하세요. 저도 평수 늘려갈려고 눈치보고 있는 중이거든요. 질문자님과 상황이 매우 비슷합니다.^^대형평수의 경우 국민평형보다 하락기에 낙폭이 큽니다.지금 가지고 계신 아파트가 국평이시라면 국평이 떨어지는 비율보다 큰 폭으로 대형평수가 떨어질 것입니다. 여지껏 부동산의 사이클을 보면 대형평수는 오를때는 국평보다 늦게 오르고 떨어질때는 가장 빨리 떨어졌거든요.저는 내년 상반기말 정도를 보고 있습니다. 지금도 급매의 경우는 나쁘지 않지만 조금 더 가격이 하락할 거라 저는 생각합니다. 그리고 대형평수의 경우 매매회전이 더디어 급하게 매도하려는 사람이 내년까지 버티다가 초급매로 던질거라 보거든요.성투하시고 좋은 곳 이사하시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권 거절 조건에 집주인이 직접 거주가 있는 문제를 말씀하시는 것 같네요.일단 이경우 어떻게 할 방법은 없고 만약 그 집에 오래 살고 싶으시다면 계약서에 특약으로 4년이든 5년이든 임대기간을 협의하에 수정해 달라고 하면 됩니다.이렇게 하시면 임차인에게 유리한 조건은 법으로 인정이 되므로 그 연장한 기간만큼 법적 효력이 있습니다.당연히 새로 집을 구입한 매수인에게는 모든 계약상의 내용이 승계되고요.도움이 되셨다면 좋아요, 추천 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 민법 제544조(이행지체와 해제)을 보면... 당사자 일방이 그 채무를 이행하지 아니하는 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고하고 그 기간내에 이행하지 아니한 때에는 계약을 해제할 수 있다. 그러나 채무자가 미리 이행하지 아니할 의사를 표시한 경우에는 최고를 요하지 아니한다.또한 계약서에 잔금 연체에 대한 특약을 명시하였다면 그 특약에 따라 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무도 정확히 알 수 없는 질문이네요.지극히 제 개인적인 견해를 말씀드리자면 내년 상반기정도에 급매를 알아보시는것도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.하지만 여러가지 이유로 5년전으로 부동산가격이 회유하는 일은 없을 것으로 보이네요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지금 전반적으로 모든 부동산의 매매가 어려운 시기임은 맞습니다.만약 필지의 크기가 크다면 소형으로 필지분할을 하여 매매를 시도해 보는 것도 방법이며 지목이 어떤 용도인지는 모르지만 형질변경을 하여 매매해 보는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주택의 소유자들이 개별 소유필지를 모아서 블럭단위로 주택을 공동 개발하는 정비사업이며 모아주택이 혼재할 경우 대규모 정비사업의 시행에 암초같은 존재가 될 수 있기에 반대를 하는것입니다.개인마다 본인의 이익이 다르기에 모아주택이 꼭 나쁘다고만은 할 수 없죠.