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서울 40년된 아파트 재건축 운제쯤될까요
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.어느지역인지 위치를 알려주시면 여러 방안으로 검토후 알려드리겠습니다.단순히 구축 빌라라고 가치가 없다고는 판단이 안되거든요.
경제 / 부동산
22.09.09
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어머니 주거문제로 인해 질문드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.오래된 빌라가 향후가치가 가장 높습니다. 물론 지역과 대지지분은 잘 정해야하지만요.저는 개인적으로 전세보다 매매를 추천드립니다.전세는 향후 전세가 인상을 요구할 수 있고 집주인이 퇴거 요청시 계속 이사를 다녀야합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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앞으로의 새만금 투자 가치와 발전 가능성
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.아무래도 단기적으로 볼때 다주택자 취득세 완화와 15억초과 대출완화가 부동산의 향방을 결정할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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윗집 보일러 누수로 인한 피해 (아파트 관리사무소에서 윗집의 연락처가 확인이 안됨) 해결 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.연락처를 알 수는 없고 현 재 그곳에 거주하지 않고 다른곳에 거주한다면 위층 등기부등본을 뗴어보시면 소유자 주소가 나옵니다.아쉬운대로 찾아가보시던지 하시면 될것입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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경기도 평택시 지제역 부근 더샵 센트럴파크 아파트 가격은 하락할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.지금은 관망세라 단기적인 예측이 어렵습니다.추후 다주택자 취득세 완화와 15억초과 대출완화가 방향을 정하게 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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전세 돈을 못받아서 경매로 넘어가게생겼는데
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선순위인 가압류와 근저당권이 서로 우선변제를 주장할 수 없으므로 동순위의 지위를 갖게 될 경우로 보이며 비례배당이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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집 월세는 현재 몇 프로까지 인상 가능한가요 관리비로 인상 하는 건 괜찮나요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용시 최대 5%인상이며 협의에 의한 인상일경우 제한폭은 없습니다.관리비로 인상에 대한 법은 없으므로 가능합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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금리가 오르고 있는데 월세가 더 유리할까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.선순위대출이 있어도 대출금이 크지 않으면 큰 위험은 없습니다.그리고 월세와 목돈 굴리는 부분은 사람마다 다르니 본인의 결정에 맡기셔야할것으로 보입니다.대체적으로 금리가 오르면 전세수요보다 월세수요가 높아짐으로 월세가가 상승합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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전세계약을 하려는데 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자만 받는건 의미가 없고요 전입신고와 실입주를 함께 다 하셔야 대항력이 생깁니다. 3가지 요건은 빨리하시는건 맞고요.늦게 한 사이 임대인이 선순위 물권을 등기하면 차순위로 밀립니다.더불어 기존 대출+전세보증금이 주변매매시세와 비교했을때 80%이상되면 일단 거르시고 모든 거래관련 비용(계약금, 잔금)은 등기상의 임대인 통장으로 입금하셔야합니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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인천 미추홀구 부동상 시황 궁금
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그곳에 현재기준 상투잡고 입주하신분들은 속이 타겠지만 향후 어찌될지는 아무도 알 수 없습니다.부동산을 주식처럼 단타로 거래하시는게 아니면 크게 걱정하실건 아닐것으로 보입니다.출렁출렁하지만 서울과 수도권은 장기적으로 우상향할것입니다.
경제 / 부동산
22.09.09
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