금리가 오르고 있는데 월세가 더 유리할까요?
내 집 장만이 어렵네요
전세로 살고있는데 대출 껴있습니다.
이런경우 월세살고 목돈 굴리는게 더 나을꺼 같은데 월세도 금리 따라 오르나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 "보증금 대출에 대한 이자부담액수와 매월 납부하는 월세 액수"를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
금리인상 시기에 전세보다 목돈이 많이 필요하지 않은 월세가 나을 수도 있겠지만
무조건 월세가 낫다고 말할 수는 없을 것 같습니다. 월세로 할지 전세로 할지는
주변 시세나 매물들을 종합적으로 확인하여 판단하셔야 됩니다.
금리인상으로 매매시장이 위축이 되면 아무래도 전월세 수요가 늘어나기 때문에
월세도 역시 소폭 인상될 가능성이 높습니다.
금리따라 오른다는 규정은 없지만 사람 심리는 비슷하지 않을까요?
임대인도 대출이 있는 상황이 더 많기에 대출 부담이 있을 거고, 금리가 오른다면 월세도 오를 확률이 높을거 같습니다.
정확하게 규정 지어 금리가 오를 때 월세가 더 유리하다, 유리하지 않다 할 수 없지만 질문자님 집주인상황에 맞춰 잘 협의 할 필요가 있다고 생각 합니다.
핵심은 임대인의 상황과 생각이 중요 하다고 생각 합니다. 잘 협의 하시 길 바라겠습니다.
월세는 단기간 거주하는 것이 아니라면 매매, 전세보다 불리합니다.
일반적으로 월세의 비용이 더 크기 때문입니다.
전세와 월세를 비교해보자면
전세 세입자는 전세보증금의 이자를 포기해야 합니다.
그러나 일반적으로 그 이자는 월세를 모두 합한 것보다 적습니다.
금리가 오르고 있지만, 예금 이자가 오르면 대출 이자도 오르기 때문에 집주인은 수익률을 유지하기 위해 월세나 보증금을 올립니다.
집주인도 대출을 끼고 집을 산 경우가 많기 때문입니다. 매달 갚아야 하는 대출 이자가 커지면 결국 세입자에게 부담이 전가되기 마련입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
지금은 월세나 전세나 큰 차이가 없습니다.
전월세의 시장 전환율이 대략 4~6%정도 되는데 금리가 그정도라 대출을 하셔야 하면 전세가 월세대비 큰 메리트는 없습니다.
더불어 전세는 목돈을 맡기는거라 물건에 따라 리스크가 있기도 하니 경우에 따라서는 월세가 더 나은 선택 일 수 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
선순위대출이 있어도 대출금이 크지 않으면 큰 위험은 없습니다.
그리고 월세와 목돈 굴리는 부분은 사람마다 다르니 본인의 결정에 맡기셔야할것으로 보입니다.
대체적으로 금리가 오르면 전세수요보다 월세수요가 높아짐으로 월세가가 상승합니다.
