답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.20년간 부동산에 미쳐서 현재 박사과정 중입니다.길잡이서적부터 전공서적까지 많은 책들을 보았지만 가장 체계적으로 잘 만든 서적은 출판사를 막론하고 공인중개사 시험대비 서적이라고 밖에 말씀드릴게 없네요.부동산이 민법 공법 세법 지적법 등기법등 여러 법과 얽혀있기에 길잡이책처럼 한권으로 된 책은 설명에 한계가 있고 오히려 조금 알아서 독이 될 수 있습니다.요즘은 인터넷강의도 잘 되어 있으므로 공인중개사 전문학원의 강의를 들어보세요.귀기 트이는 순간 세상이 다르게 느껴지고 무지에서 오는 두려움이 없어집니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.경기 북서부쪽이면 일산이나 파주쪽일것으로 생각되네요.부동산은 아무도 알 수 없지만 일시적인 하락이 잠깐 있을 수도 있겠지만 폭락은 없을 것으로 생각됩니다.실거주라면 너무 걱정하지 마시기 바랍니다.어차피 단타수익을 바라는게 아니시라면 중장기적으로는 수도권까지는 우상향입니다.부동산원이나 e나라지표가셔서 수십년간 부동산 통계를 참고하세요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에 특약사항이 없다면 보여줄 의무는 없습니다.원활한 보증금반환을 위해서는 임차인도 협조하죠. 하지만 임차인의 동의없이 무단으로 들어갈 경우 법적조치를 취할 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.기본적으로 법에서는 특약이나 추후협의사항이 있지 않을경우 임대인이 수수료를 내게되어있습니다.하지만 중도해지를 하게 된 임차인은 보증금을 계약기간전에 받아야하니 울며겨자먹기로 새로운임차인을 구하고 그에따른 수수료도 부담하겠다고 하고 나가는 것이죠.집주인 입장에서는 계약대로 이행하라고 하면 아쉬울게 없는거거든요.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 생각에 금융구제나 전쟁이 일어나지 않고서는 40%가 폭락할일은 없을것으로 보입니다.유투브에서 떠드는 자칭전문가들 이야기는 그런 생각도 있구나...아니면 폭락을 선동하는구나라고 생각하시면 될 듯 합니다.호가대비 급매물거래로만 본다면 매우 일부 1%의 가능성도 있지만 실거래가 기준으로 보면 터무니 없는 근거입니다.매매가대비 전세가가 60%가 넘는데 만약 그렇게 된다면 대한민국 대부분이 깡통전세가 될것이고 인건비상승 자재가상승으로 분양하고 있는 시행사 시공사 모두 줄도산합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신이거나 계약갱신청구권을 사용하셨다면 언제든 임대인에게 통보하고 전세금반환을 요청할수있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.제 개인적인 견해로 같은 값이고 구축에서 3년이상 버틸수있다면 1기신도시를 추천합니다.2024년중 마스터플랜 발표한다고하니 향후 확실한 인프라가 갖춰진 곳이 재건축시 더욱 가치가 상승하겠죠

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1. 주차문제2. 기존 파손 상황 (집 전체를 동영상 촬영해놓는것도 좋습니다. 해상도 높게 해서요.)3. 녹물 밎 수압체크

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.주담대로 1주택 마려후 종자돈을 마련하여 다주택자가 되는 것은 제한이 없습니다.단지 취득세가 현재상황으로 부담이 되겠죠.성투하세요,

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.그건 아무도 알 수 없지만 각 시의 인구유입이나 인구수 증가추이를 확인하시면 아무래도 인구수가 빠지는 곳보다 증가하는 곳의 부동산 가치가 오르겠죠?