현재 전세계약중입니다. 월세로 바꾸고 싶은데..

처음 월세를 살다 전세로 바꾸고 2년지나 2년 연장해서 현재 1년정도 지난 상황입니다.

그러다 월세로 다음건물로 이사가 가고 싶은데 집주인에게는 아직 이야기 안했지만

계약해지 할수 있는 조건이 제가 알기론

1. 집주인의 동의를 얻어 계약해지후 이사

2. 다른 전세 계약자를 구하고 나는 이사.

이렇게 알고 있는데 이것말고 다른 방법이 있을까요?