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답변 내역

1세대2주택비과세 인지 궁금합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아닙니다. 2021년 양도분부터 남은 1주택을 양도한 시점으로부터 직전 2년 이상 1주택자이셔야만 비과세가 가능한 것입니다. 또한 조정대상지역이실 경우 그 보유기간 중 2년 이상 실거주도 하셔야 비과세되며, 실지거래가액이 9억원을 초과하는 고가주택일 경우 비과세요건을 충족하신다하더라도 9억원을 초과하는 양도차익에 대하여는 과세됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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조정대상지역 1가구 2주택 양도세
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일단 종전주택을 취득한 날로부터 최소 1년이 지난 후 신규주택을 취득하셔야 합니다. 또한 두 주택의 조정대상지역 여부가 중요한데, 기존 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 주택을 추가로 취득하신 경우 신규주택을 취득한 날로부터 1년 이내 종전주택을 매각하고 신규주택에 전입신고 및 이사를 가셔야 합니다. 만약 둘 중 하나의 주택이라도 조정대상지역이 아니실 경우 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전주택을 매각하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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사업자등록 기준이 무엇인가요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.수입의 규모 요건과 관계없이 사업을 계속적 반복적으로 영위하시는 경우 반드시 사업자등록을 하셔야 하는 것입니다. 1년 간의 매출액에 따라 부가가치세가 면제될수는 있으나 종합소득세는 연간 소득금액이 150만원을 초과하신다면 세금이 부과되실 수 있으니 유의하셔야 합니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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근린상가임대사업자인데 소득세누락건
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.현재 상속신고라 하면 어떤 관계인지, 누가 언제부터 상가임대를 영위하였는지가 명확하지 않아 답변이 어렵습니다. 상가임대사업자가 신축 전 임대에 대하여 제반신고를 하지 않으신 경우 그 기간동안의 부가가치세와 종합소득세가 추징될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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남편 명의 1주택 부인 명의 1주택 종부세문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합부동세 납세의무자는 올해 6월 1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다. 아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 6억 원 초과입니다만, 1세대 1주택자는 9억 원 이상을 기준으로 합니다. 세액계산의 흐름은 복잡하니 아래 흐름도 참고부탁드립니다.https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2353&cntntsId=7735
세금·세무 / 종합소득세
21.03.22
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개인사업자 대출금 관련 문의드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.개인 명의의 대출금을 사업자 통장에 이체하신다고 해도 큰 문제는 없으나 사업용계좌로 신고된 계좌의 현금 입금액은 현금매출로 간주될 수 있으므로 이체내역을 명확히 해주셔야 됩니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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신용대출 중도상환시 얼마를 납부해야하나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.신용대출의 중도상환과 관련한 문제는 세무/회계와는 아무런 관련이 없고 담당하는 은행에 따라 다른 내용이므로 담당하는 은행에 직접 문의하시는 편이 가장 정확하실 것입니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
21.03.22
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집 2채가 할아버지 명의로 되어있는데 1채는 할머니 명의로 변경하는 게 좋을까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택 수는 대부분 세대를 기준으로 산정하며 조부모님께서는 부부이기 때문에 별도의 세대를 구성하신다해도 이혼하시지 않는 한 1세대이시기 때문에 두분이서 나눠가지신다해도 여전히 1세대 2주택자이십니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 배우자로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 6억원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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투잡을 하려고하는데 두곳에서 4대보험을 띠면 누진세가 많이 적용되나요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주식을 통해 발생하는 소득이 양도소득인지, 배당소득인지, 그 주식이 상장주식인지, 비상장주식인지, 주식의 지분비율 또는 시가평가액은 얼마인지에 따라 천차만별로 달라지는 것입니다.두 근무지에서 근로소득이 발생할 경우 두 소득을 합산하여 연말정산하시거나 두 소득을 합산하여 종합소득세 신고를 반드시 해주셔야 합니다. 당연히 두 소득을 합산하여 계산하는만큼 종합소득세 누진세율 구조 상 누진세가 발생할 수 밖에 없습니다.
세금·세무 / 종합소득세
21.03.22
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상속된 부동산 세금 얼마나 나올까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세는 우선 모든 피상속인들이 수령하는 상속재산가액 총액에 대하여 과세되고, 상속인들과 피상속인 간의 관계가 어떻게되는 지, 배우자에게 상속되는 재산가액은 얼마인지에 따라 공제액이 달라지므로 해당 사실관계 없이 상속세를 계산할 순 없습니다. 또한 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
세금·세무 / 양도소득세
21.03.22
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