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답변 내역

분양권 프리미엄 증여 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유사거래 신고 가능 여부는 거래된 공급가액이 유사한 평형대와 비교할 수 있을 정도로 일치한다면, 유사 거래 신고는 가능합니다. 이 경우 130m2와 59m2사이의 차이가 있지만, 동일 아파트 단지 내에서의 거래 가격을 기준으로 유사 거래 산정이 가능할 수 있으리라 사료가 되고,또한 유사한 시기의 거래를 기준으로 산정할 수 있으며, 매매가 10월 9일에 이루어진 거래라면, 시기적으로 유사한 시점에서 발생한 거래로 인정될 수 있다고 보여지며,분양권에 대한 프리미엄을 신고하려면 공동명의로 진행한 경우에도, 산정된 프리미엄을 합리적으로 계산한 뒤 신고할 수 있습니다. 다만, 프리미엄이 큰 경우 신고 시 세무당국의 추가적인 확인이 있을 수 있으니, 신고 시 정확한 산정이 필요합니다. 따라서, 위와 같은 유사 거래를 바탕으로 프리미엄을 산정하여 신고하는 것은 가능할 수 있습니다. 다만, 보다 정확한 절세를 위해서라면 세무사님과 상담을 해보시는 게 가장 정확한 답변을 구할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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가게를 임대해주다가 임차인이 권리금을 회수 하지 못한상태에서 나가 버린경우에 관한 질문입니다 . 집주인이 다음 임차인에게 권리금을 요구 할수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집주인이 전 임차인이 권리금을 회수하지 못한 상태에서 다음 임차인에게 권리금을 요구할 수 있는지에 대해, 법적으로는 권리금은 임차인 간의 거래이므로 집주인이 직접 요구하기는 어렵습니다. 다음 임차인이 권리금을 제공할 의향이 있을 경우에는 협상에 의해 가능할 수 있지만, 전 임차인이 권리금을 회수하지 못했거나 계약상 규정이 없다면, 집주인이 이를 요구하는 것은 불합리할 수 있습니다. 따라서, 다음 임차인에게 권리금을 요구하려면 계약서 상에서 그런 조건이 명시되어 있는지 확인하고, 새로운 임차인과 협의하여 권리금 문제를 해결하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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지금 50대후반인대요.서울에 작은 빌라를 갖고있어요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 우리나라는 고금리 장기화 속에 부동산 시장은 침체의 길을 가고 있습니다.따라서 고금리 시기의 대출은 가계 소득에 치명적일 수 있습니다. 월세가 나가지 않을 경우 월수입이 줄어들기 때문에 대출 상환을 위해서라도 빨리 처리하고 자금을 확보하는 것이 우선적이라 전세를 놓거나 집을 매각하는 것이 좋아보입니다.하지만 어느 정도 버틸 여력이 있고 재개발의 가능성이 있는 지역일 경우 매도 보다는 장기적인 안정성과 수입 확보를 원한다면 전세가 좋은 선택이 될 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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2000년대 들어서 건설사가 시공사만 맡고 시행사를 안하는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사는 프로젝트의 기획, 개발, 관리, 자금 조달 등을 담당하는 주체입니다. 시행사는 보통 부동산 개발 사업을 처음부터 끝까지 주도하며, 사업의 전반적인 리스크와 이익을 관리합니다. 시행사는 보통 토지를 매입하고, 사업 계획을 수립하며, 자금을 조달하고, 분양까지 진행합니다.반면 시공사는 건설 업무만을 담당하는 회사로, 실제 건물을 짓는 책임이 있습니다. 시공사는 건설 프로젝트의 공사 수행과 관련된 책임을 지며, 사업의 건설 및 시공을 담당합니다.건설사가 시공사만 맡고 시행사는 맡지 않는 이유는 업무 효율화, 리스크 분담, 자금 조달의 구조적 차이, 그리고 법적 요구사항의 차이 때문입니다. 각자 맡은 역할에 따라 특화된 책임을 지게 되어, 서로 다른 분야에서 전문성을 발휘하는 것이 중요합니다. 부동산 PF 사업에서 발생하는 시행사와 시공사 간의 분쟁은 주로 리스크 분담 문제나 계약 조건에서 차이가 발생하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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책임준공시 건설사의 우발부채를 왜 계상을 안하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.책임준공시 건설사의 우발부채가 잘 계상되지 않는 이유는 우발부채가 잠재적이고 불확실한 비용이기 때문입니다. 이는 법적 의무가 확정될 때까지 확정적인 비용으로 인식되지 않으며, 앞으로 회계 기준과 규제의 변화에 따라 우발부채 계상 방식이 개선될 수 있습니다. 또한 건설사들이 우발부채를 보다 신뢰성 있게 계상하고, 이러한 리스크를 보다 명확히 인식하여 회계 장부에 반영을 해서 회계 신뢰성을 쌓아야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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금투세가 무엇인지 궁금한데 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금투세는 상장주식은 연간 5천만 원 이상의 매매 차익에 대해 과세되며, 비상장 주식의 경우 연간 3천만 원 이상의 매매 차익에 대해 과세를 한다는 것입니다만, 최근 야당의 폐지 동의로 폐지의 수순으로 가게 되었습니다.금투세를 찬성하자는 쪽은 소득이 있는 곳에 과세가 있어야 한다는 쪽이고 반대는 금융투자에 부과되는 세금이 높아지면, 투자자들의 투자가 줄어들 가능성이 큽니다. 이는 결국 경제 성장에 악영향을 미칠 수 있다는 우려가 있기 때문이라고 주장을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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부동산 투자에 대해 궁금한점이 있어 질문 남깁니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 무주택자일 경우 정부혜택을 받기 좋은 방법은 청약을 통한 내집마련 부터 하시는게 좋아 보입니다.무주택자일 경우 주택청약저축을 가입을 해서 분양을 받고 또한 생애최초로 세금 감면을 받으시고 정부 저리 대출로내집마련을 하시는게 순서인거 같습니다. 그 후 대출을 갚아 나가는 것이 저축이자 제테크라고 생각을 하시고 2년 정도 거주하시다가 시세차익을 팔고 그때 부터 본격적인 목돈이 생긴다면 경매를 통해서 싸게 임대부동산을 매입을 해서 임대를 주는 방식으로 가시는게 어떻까 사료됩니다.일단 서점에 가면 부동산기본도서들이 많이 있습니다. 쉬운 거 부터 익히시고 부동산 최근 법은 인터넷이나 국토교통부 보도자료를 통해서 익히시면 가능합니다.아무쪼록 좋은 희망을 가지고 노력하시는 모습이 보기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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분양권 전매제한은 기간은 어느정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매제한 기간은 없는 경우도 있고 짧게는 6개월 길게는 3년까지도 적용이 됩니다.이러한 전매제한 기간은 분양하는 아파트가 규제지역이냐 분양가 상한제냐에 따라 다 다릅니다.분양아파트 해당 입주자모집공고문이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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올림픽파크포레온 입주장에도 서울 전세가격이 하락하지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세 가격에 큰 영향을 주기 마련입니다. 특히 입주 물량이 많아지면 공급이 증가하게 되어 전세가격이 하락하거나 안정세를 보일 가능성이 높습니다.올림픽파크포레온 같은 대단지 입주가 시작되더라도, 서울의 경우 고분양가에 매매가격이 매우 높고, 또한 전세수요가 넘쳐나기 때문에 전반적인 전세 매물 부족 등의 요인이 복합적으로 작용하여 전세가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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지식산업센터나 오피스텔 등을 분양받았을때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시행사가 여러 기준을 고려해 산정하며, 국세청 가이드라인과 시세, 건축비, 감정평가 등을 참고하여 결정됩니다.즉 시행사가 사업의 전반적인 원가 그리고 공사에 대한 시공사를 선정을 하고 시공사의 견적, 그리고 법적인 사항등을 전체적으로 고려해서 분양가를 산정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.08
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