올림픽파크포레온 입주장에도 서울 전세가격이 하락하지 않는 이유가 뭘까요?

Question

부동산 공부를 하면 대단지 입주장에는 주변 전세가격까지 영향을 준다고 배웠는데 이번에 10000세대가 넘는 올림픽파크포레온이 입주하잖아요. 근데도 전세가격이 계속 상승하더군요. 어떤 영향일까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세가격은 공급이 많지 않거나 수요자가 많으면 오르게 되어 있습니다

지금 파크포레온은 신축을 선호하는 수요자가 많고 실거주의무기간이 있는 아파트입니다

실거주 시기가 입주시점으로부터 3년내로 완화 되긴했지만 3년후에 입주할바에야 지금 입주하겠다는 집주인들이 대부분이라고 합니다

그러다보니 물량이 그리 많지 않아서 전세가에는 영향이 크지 않다고 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일반적으로 대단지 아파트가 입주를 시작하면 주변 전세 가격에 큰 영향을 주기 마련입니다. 특히 입주 물량이 많아지면 공급이 증가하게 되어 전세가격이 하락하거나 안정세를 보일 가능성이 높습니다.

올림픽파크포레온 같은 대단지 입주가 시작되더라도, 서울의 경우 고분양가에 매매가격이 매우 높고, 또한 전세수요가 넘쳐나기 때문에 전반적인 전세 매물 부족 등의 요인이 복합적으로 작용하여 전세가격이 상승하는 현상이 나타나고 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

올림픽파크포레온으로 이사를 못가는 상태입니다. 전세대출이 막히고있어 이동자체가 어려운상태라 움직임이 없어 그런것으로 판단됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

올림픽 파크 포레온 입주장에도 전세가격이 오르는 이유는 서울의 주택 가격 상승으로 인한 전세 살이 수요가 늘고 있기 때문입니다. 신축 선호 현상 때문에 올림픽 파크 포레온의 대한 전세 수요는 많으나 공급은 그 만큼 받쳐주지 못해 이 같은 현상이 나타나고 있는 것 같습니다.

감사합니다.