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내집마련을 준비중인데 꼭 서울이여야될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.검단신도시와 검암역세권 둘 다 인천 서구의 개발이 활발히 이루어지는 지역이어서 내집마련을 고려하기에 좋은 선택지입니다. 검단신도시는 특히 신도시 계획으로 개발되고 있어 인프라 확충과 인구 유입이 예상되며, 검암역세권은 공항철도를 이용해 서울로 빠르게 접근할 수 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다. 두 지역 모두 장기적으로 발전 가능성이 높고, 최근 분양과 매매 흐름도 활발한 편입니다. 굳이 서울로 입성하기에는 이러한 깨끗한 인프라를 느끼기에 서울의 10억이하 지역은 찾기가 어렵습니다. 미래 투자를 위해서 간다면 편리한 인프라를 뒤로하고 개발 가능 지역으로 이동을 해서 재개발이나 재건축 이슈로 재산을 증식하는 방법이 있습니다. 하지만 이러한 투자는 장기적인 투자가 강하므르 일단 서울에서 자산증식을 위한 이동이 필수가 아니라면 검단이나 검암역세권에서 전세를 유지하면서, 주변 개발과 인프라 확장 흐름을 지속적으로 모니터링하고 재개발/재건축지역에 갭투자와 같은 방식으로 투자를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세 자동 연장이 됐다면 나가는건 임차인이 원함 기간 상관없이 나갈 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신으로 자동 재계약 된 경우 임차인은 임대인에게 계약해지를 통보를 할 수 있고 임대인이 통보를 듣고 3개월 후에 계약해지를 해주어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세집 씽크대 배수관 청소 세입자가 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 씽크대 배관 자체의 노후화나 결함에 의한 하자일 경우 임대인이 수리를 하는 것이 관례이지만 사용상의 문제(음식물찌거기등)나 과실로 인한 수리일 시는 임차인이 수리를 하는 것이 맞지만 혹시나 임대인과 협의를 한번 해보심이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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현재 노모 모시고 동거중인데 주소가 다르게 되어있다면 혜택 받는데 지장이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 복지 혜택을 받으시는 분의 주민등록표상의 주소지 지자체에서 복지 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 부모님 주민등록지와 같은 경우 같은 동거일 경우 같이 혜택을 받으시는 것이고 많이 떨어져 있어도 부모님 복지 혜택은 부모님이 받으시지만 예를 들어 장애인차량등록과 같은 경우는 주민등록표상 같은 세대가 아닐 경우 제한 될 수 있는 것도 있으니 복지유형에 따라 검토를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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공급 곡선이 왜 우상향인지 궁금해요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급곡선이 우상향한다 즉 가격이 올라갈때 생산자들은 더 많은 상품을 생산하여 판매하고 싶어 합니다. 가격이 높게 형성이 되면 생산자들은 이익을 더 많이 얻기 위해 더 많은 사과를 생산하게 됩니다. 이는 더 높은 가격에 판매할 수 있기 때문입니다. 이러한 이유로 공급 곡선은 가격이 높아질수록 수량이 늘어나므로 우상향하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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전세보증보험은 전세 계약전가입이 가능한가요 아니면 계약완료하고 입주후에 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 가입 시기는 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전까지 가입을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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LH미분양매입 잔여세대 계약서 철회가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방문판매법는 방문판매 또는 전화권유판매의 방법으로 재화등의 구매에 관한 계약을 체결한 소비자는 계약서를 받은 날로부터 14일 이내에 계약에 관한 청약을 철회할 수 있다고 규정하고 있습니다.즉, 방문판매법 제8조 제1항을 적용시키면 계약서를 받고 14일 이내에 분양계약을 철회할 수 있습니다.그러나 무조건 철회할 수 있는 것이 아니라 방문판매 또는 전화권유판매의 방법으로 구매를 하여야 합니다. 방문판매는 영업 장소 외의 장소에서 소비자를 유인하여 사업장에서 계약을 체결하는 경우도 포함됩니다.또한, 전화권유판매는 전화로 소비자에게 권유하거나 전화회신을 유도하는 방법으로 재화등을 판매하는 것이 포함됩니다. 위 두 판매 방식은 전형적으로 분양대행사가 하는 영업방식이므로 분양계약에 방문판매법이 적용될 수 있는 것입니다.해당사항이 된다면 위의 조건으로 계약철회를 주장할 수 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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보증보험가입 시 내년 공시지가 적용일?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 결정되며, 그 결과는 3월에 발표됩니다. 따라서 12월에 전세계약을 하신다면, 기본적으로는 현재의 공시지가를 기준으로 계약이 이루어질 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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부산 아파트매매~~~~~~~~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 미혼일 경우 그래도 명지쪽이 나아 보입니다. 명지국제신도시의 경우 인프라가 우수하고 향후 개발 가능성도 크고 에코델타시티와 연계가 되어 도시가 점점 더 발전 가능성이 있기 때문에 3곳중에 추천을 한다면 신도시 명지쪽이 괜찮다고 사료가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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삼성전자가 5만전자가 되었는데 반도체 기업으로도 가능성이 없는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해외 주식 시장, 특히 미국의 3대 지수(다우존스, S&P 500, 나스닥)는 세계 경제의 주요 지표로 여겨지며, 많은 투자자들이 이들 지수를 중심으로 투자 전략을 세우고 있습니다. 또한 AI열풍 및 많은 기술주들이 미국이 선도를 하기 때문에 미국주식이 크게 상승을 하고 있는 상황입니다. 삼성이나 국내 기업의 벨류업을 볼때 미국기업에 많이 밀리는 것이 사실입니다. 하지만 어찌보면 미국의 경우 많이 올란 상태이고 국내 주식의 경우 거의 바닥일 가능성이 크므로 국내주식의 벨류를 잘 판단을 해서 국내 우수기업의 바닥에 매수를 하는 것도 나쁘지 않을 선택이라고 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.28
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