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포장이사 방문 견적 후 업체 선정 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사 속도와 이사서비스 품질 즉 이사비용은 인건비가 다 입니다. 인원을 늘리는 데 20~30만 원 추가된다고 가정할 때, 1번 업체의 30만 원 차이는 인원 수와 서비스를 고려했을 때 합리적인 비용이라고 볼 수 있습니다. 인원이 더 많으면 짐을 안전하게 옮길 확률이 높아지고, 이사 후의 피로도나 시간 절약 면에서 더 유리할 수 있습니다. 또한 장거리 이사인 만큼 인원이 더 많고 체계적인 1번 업체가 더 나아 보입니다. 2번 업체는 비용이 저렴하지만, 인원이 적어 짐 옮기기와 정리 시간이 더 오래 걸릴 수 있다는 점을 감안해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전세집으로 이사가려고 하는데, 집주인이 저희 전세 보증금으로 대출을 갚고, 새로운 전세대출을 받아서 이사가시려고 하시는데, 안전한걸까요?̐̈
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 선순위 대출을 말소를 하고 보증보험 가입이 가능한 매물일 경우 전세보증금회수에는 문제가 되지 않으므로 안전하게 보입니다. 확정일자 및 전입신고, 그리고 보증보험 가입이 가능하면 안전하다고 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산 가격이 언제쯤 떨어질까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 됩니다.인구 쏠림이 심하고 인기 있는 지역의 아파트 경우 많은 사람들이 서로 살고 싶어하고 수요가 몰리기 때문에 즉 수요가 공급을 앞서기에 가격이 비쌉니다. 반면 인구 유출이 심한 지방의 경우 반대로 수요보다는 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 가장 큰 문제는 수도권에 모든 것이 집중된 우리나라의 문제입니다. 전국적으로 균형 있는 발전하고수요와 공급이 적절하게 조절이 될 때 전국적으로 부동산이 안정이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약갱신청구권이나 묵시적갱신에 의한 계약 연장일 경우 계약 해지 3개월전에 통보하고 중도 해지가 가능 하지만 임대인과 협의하에 재계약 갱신을 할 경우 계약기간을 세입자가 책임을 지셔야 하고 중도해지가 불가는 합니다. 하루빨리 다른 세입자가 들어와야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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행복주택 예비순위자 빠지는 시기정도를 여쭤보고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 경우와 지역에 따라 다릅니다. 현재 예비순번 현황을 가장 정확하게 알 수 있는 방법은 LH 고객센터에 문의를 하셔서 해당 주택에 대한 정보를 문의하시는게 가장 좋은 방법이라 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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아파트가 4억5천짜리이고 잔금이 1억5천정도 되는데 이럴경우에 잔금때 제가 얼마정도 들고있어야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금 외 기타 비용으로 취득세가 필요합니다.대략적으로 1% 하면 450만원 정도 필요하시고 그리고 공인중개사 수수료 매매의 경우 0.4% 180만원그리고 등기비용, 법무사 비용, 이사비용등이 필요로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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평촌 신도시는 재건축이 언제쯤 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적인 재건축의 경우 대략 10년 정도 봅니다. 하지만 정부 주도 재건축일 경우 그 기간은 어느 정도 줄어 든다고 볼 수 있습니다.재건축은 많은 변수에 따라 달라지므로, 구체적인 일정은 조합의 진행 상황이나 행정적 절차에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 지속적으로 지역의 재건축 관련 소식과 조합의 진행 상황을 확인하는 것이 좋습니다.조합설립하고 시행사 시공사 선정하고 사업시행인가 받고 관리처분, 철거, 이주, 공사, 입주를 한다면 빠르면 대략적으로 약 5~6년 후에 이주를 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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2년 전세재연장시 5프로 올릴때 월세도올릴수잇나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금5억과 월20만원을 둘다 5% 인상이 가능합니다. 즉 전세 부분과 월세 부분을 각각 5%씩 구한 뒤 합산하여 금액을 구할 수 있습니다.렌탈홈에 가시면 전월세인상하는 계산기 프로그램이 있습니다.거기에서 해당 조건을 넣으시고 계산하시면 쉽게 인상금액을 구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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부동산 월세 계약연장 중도해지관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의해서 계약갱신청구권에 의한 갱신이나, 묵시적갱신에 의한 갱신일 경우 계약 해지 3개월 전에 통보를 하면 3개월 후에 계약해지가 가능하나 임대인과 협의에 재계약을 한 경우 중도해지는 불가합니다.즉 다른 세입자가 구해지지 않는 한 계약기간은 세입자가 책임을 지셔야 하는 상황입니다.좀 더 적극적으로 세입자를 구해야 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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아파트- 도어락 비용이 얼마 드는지 궁금합니다.~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 도어락의 경우 크기 및 기능에 따라서 10만원대에서 40~50만원대의 고성능 도어락 까지 있습니다.인터넷으로 검색을 하시고 설치까지 의뢰를 하시고 가격 비교도 해보시면 가장 저렴하게 설치가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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