전세집으로 이사가려고 하는데, 집주인이 저희 전세 보증금으로 대출을 갚고, 새로운 전세대출을 받아서 이사가시려고 하시는데, 안전한걸까요?̐̈

Question

제목 그대로입니다. 저희가 맘에 드는 전셋집이 빌라이며, 1억 7천만원이고, 대출상환조건으로 전세계약을 하려고 했습니다. 근데 그 집주인분들께서는 다른동네에 아파트를 전세대출 받으셔서 가시려고 하시나봐요, 그런데 알고보니 분양권을 2개나 가지고 계셔서 전세대출을 받기가 어려우신가봐요. 물론 저희는 전세보증보험을 들 예정이고, 그 집이 맘에 드는데, 전세를 내놓고, 아파트 전세로 가시는 경우에, 들어가도 안전한 매물일지가 걱정이며, 분양권이 있는 경우에 전세대출 받는게 어려운걸까요 ?̐̈ 집주인분들이 오늘 은행에 다녀오셨는데, 어렵다는 답변을 받으셨나봐요, 내일 다른 은행에 다녀오실 예정이라는데, 이 집을 전세로 내놓을수 없을수도 있다는 답변을 받았어요.. 갑자기 집이 안된다는 얘기를 들으니까 황당하기도하고, 거의 계약 직전이었는데 지금 저희집에 들어오려는 분도 계약은 안하셨지만. 날짜는 어느정도 협의를 한 상태거든요.. 저희는 이집이 된다고 해도 찝찝해서.. 된다고 하면 들어가도되는걸까요 ?̐̈

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 선순위 대출을 말소를 하고 보증보험 가입이 가능한 매물일 경우 전세보증금회수에는 문제가 되지 않으므로

안전하게 보입니다. 확정일자 및 전입신고, 그리고 보증보험 가입이 가능하면 안전하다고 사료가 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘대출규제가 심해서 집이 여러채이면 전세대출을 안해줄수도 있습니다

그런데 전세로 내놔서 갚는 조건이면 괜찮습니다

그분들이 어떤 결과로 어떻게 하실지 모르겠지만 전세로 내놓고 대출을 갚는조건이면 들어가셔도 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

선대출이 있는 상황에서 대출 상환이 어렵다면 조심해야할 물건입니다.

집주인이 아무리 좋은 분이고 걱정할 필요없다고 해도 앞으로의 일은 그 누구도 모릅니다.

본인의 자산은 본인이 지켜야 합니다.

대출 없는 집에 세를 구하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.