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보증금 없이 월세로 단기 머물수 ㅆ는 숙소있을까요?(빠른답변바랍니다.)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 없이 단기로 머물 수 있는 방법으로는 호텔과 같은 숙박시설이나, 공유숙소, 게스트하우스등이 있습니다.레지던스형 호텔은 장기 체류를 위해 설계된 곳으로, 주방 시설이 갖춰져 있어 편리합니다. 보증금 없이 단기간 머무르기 좋은 방법이지만 가격이 비싸다는 단점이 있고, 다음 대안으로 에어비앤비 입니다. 다양한 유형의 숙소가 있으며, 가격대와 지역도 다양하니 원하는 조건에 맞는 숙소를 검색해 보고 숙소에 대한 리뷰를 볼 수 있어 안전성도 체크할 수 있습니다.그리고 일부 공유 숙소 플랫폼에서는 개인 방이나 공동 공간을 제공하며, 보증금 없이도 이용할 수 있는 곳이 많습니다. 단기 이용이 가능하므로 원하는 기간 동안 머물기 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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업무용 오피스텔 계약시에는 반드시 사업자가 필요한가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 일반적으로 상업 용도로 사용되지만, 개인이 주거용으로 사용할 경우 사업자 등록이 필요하지 않을 수 있습니다. 하지만 이를 위해서는 계약서에 명시된 용도에 따라 달라질 수 있으니 주의해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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월세 중도퇴실, 세입자가 안구해져요...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 참 안타까운 상황입니다.계약기간안에 세입자의 사정으로 인해서 중도해지를 할 시 가장 좋은 방법은 다음 세입자가 빨리 들어와서 보증금 받고 계약해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이나, 그렇게 되지 않을 시 남아 있는 기간은 세입자가 계약기간을 책임을 져야 합니다. 아닌 경우 임대인의 동의하에 전대차계약을 해서 좀 더 싼 월세로 조금이라도 비용을 줄이는 방법이 있고, 지인들에게혹시 이용이 가능한지도 알아보는 등, 좀 더 적극적으로 세입자를 구하는 활동을 해야 될 듯 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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빌라1채 자가소유중인데 임시로 이사를 갑니다 전입신고 문의?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전출 후 서울에 월세로 거주하실 계획이라면, 전입신고를 해야 월세 보증금 대항력 및 우선변제권을 획득 할 수 있습니다. 즉 임대차보호법의 권리를 획득하기 위해서는 반드시 전입신고를 해야 합니다. 그런 경우 자연스럽게 기존 인천집을 전출이 되어 공실이 되는데 크게 관리상 문제가 없다면 그냥 그대로 둬도 되지만, 월세를 주는 것도 방법 중에 하나 입니다. 괜히 공실로 두면 관리상 문제가 발생할 수도 있으니 서울 계약가 같은 기간으로 월세를 주고 활용을 하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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1주택자와 결혼하면 생애첫주택혜택에 대한 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하기 전에 배우자가 아파트 청약에 당첨되거나 주택을 소유한 적이 있어도 신혼부부나 생애최초 특별공급 청약이 가능하지만 혼인 신고를 하게 되면 같은 세대 즉 1가구 1주택자가 되므로 생애첫주택 혜택은 사라지게 됩니다. 차라리 혼인신고전에 생애첫주택으로 주택을 구매하시고 아내 되실분 주택을 처분하는 것이 나아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전세보증보험 가입하려는데 주소가 안뜹니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미등기 신축아파트의 경우 보증보험 가입이 불가하지만 등기가 완료가 된 경우 가입이 가능합니다. 다만 비대면 보증보험 가입 시 해당 신축 아파트의 업데이트에 시간이 걸리는 것으로 사료가 되면 해당 전세보증보험 가입 기관에 문의를 해보시고 언제쯤 올라오는 지 문의를 드리는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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주택담보대출 문의 (아파트 주택담보 대출)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택담보대출의 경우 담보물건 즉 부동산 명의자로 대출이 실행이 되기 때문에 아내분 명의로 대출을 실행을 해야 합니다. 이런 경우 연봉이 작아서 스트레스 DSR 2단계를 적용을 하면 한도가 작게 나올 수 있습니다.이럴 경우 은행에 부부소득합산으로 대출 신청을 하게 되면 아내분 명의로 대출 신청을 하되, 남편분 소득과 합산해서한도를 좀 더 높게 받으 실 수 있습니다. 일단 LTV로 볼때는 50% 정도로 한도가 나올 꺼 같지만 DSR 한도는 은행에서 산출을 해야 하므로 은행에 미리 한도 조회를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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시골에 집을 사려고 하는데 지대가 높은 곳이 좋을까요? 아니면 낮은 곳이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지대가 낮은 곳은 교통 이용이나 편리한 생활을 중시하고, 농업이나 정원 가꾸기에 관심이 있다면 적합할 수 있습니다.다만, 비가 많이 올 경우 침수 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련하는 것이 중요하고,지대가 높은 곳은 쾌적한 환경과 조용한 생활을 원한다면 더 나은 선택일 수 있으며, 특히 은퇴 후 휴식을 중시한다면 좋은 환경일 수 있습니다. 다만 개인적인 전원주택 라이프 스타일에 따라서 구체적인 지형이나 날씨 조건, 생활 편의 시설과의 접근성도 함께 고려해보시는 것이 좋을 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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서울의 부동산가격이 갑자기 꺾기기 시작
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 인구 쏠림과 공급 부족 이슈, 특히 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상으로 인해 이참에 매매로 돌아선 세입자들로 인한 매수세 증가, 금리인하에 대한 기대감으로 서울 지역이 바닥을 찍고 상승을 하다가 정부의 강력한 대출규제로 인해서 다시금 주춤하고 있는 상황이고, 고금리의 장기화 및 인구 유출로 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 향후 기준금리 인하에 부동산 시장은 주목하고 있습니다. 물가가 안정이 되고 경기침체에 대한 걱정으로 금리를 인하를 할 예정인데 그때 부동산 시장이 조금 나아지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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대형 평수를 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택시장에서 대형 아파트의 인기가 뚜렷해지고 있습니다. 넓은 집으로 갈아타려는 수요층과 똘똘한 한 채 쏠림 현상이 맞물려 찾는 이가 많은 반면, 공급이 부족하다 보니 희소성이 갈수록 높아지고 있기 때문입니다.인구구조 변화에 부응하고자 건설사들이 중소형 위주로 분양하면서 대형 평형대 아파트 희소성이 갈수록 높아지고 있고 여기에 정부가 다주택자 규제 강화로 똘똘한 한 채에 대한 선호도가 높아지면서 대형 아파트 집값 상승세가 더 높아진 것보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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