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주택담보대출 문의 (아파트 주택담보 대출)

안녕하십니까.

와이프 단독명의 아파트 네이버 부동산기준 9억 아파트1채 보유중 입니다.

현재 세입자가 5억1천에 전세들어와 있습니다.

25년9월에 저희가 들어가서 살 예정입니다.

저희는 현금1억+4억1천(대출) 예정입니다.

질문드립니다.

  1. 제 연봉 6천만원 와이프 3천만원입니다.
    이런경우 와이프 단독명의지만 제가 대출을 받을수 있나요?

    받을수 있다면 어느 대출이 유리할까요?

  2. 제가아닌 와이프 명의로 대출을 받을경우 주택담보 대출을 받으면 될까요?

  3. 4억1천의 대출이 신용의 문제가 없는 상황이면 가능한 금액일까요/.

2개의 답변이 있어요!

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    이런경우는 은행에 직접가서 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다

    상담받아보고 유리한쪽으로 결정을 하시기 바랍니다

  • 최병옥 공인중개사

    최병옥 공인중개사

    프리랜서

    ∙

    안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

    통상적으로 주택담보대출의 경우 담보물건 즉 부동산 명의자로 대출이 실행이 되기 때문에 아내분 명의로 대출을 실행을 해야 합니다. 이런 경우 연봉이 작아서 스트레스 DSR 2단계를 적용을 하면 한도가 작게 나올 수 있습니다.

    이럴 경우 은행에 부부소득합산으로 대출 신청을 하게 되면 아내분 명의로 대출 신청을 하되, 남편분 소득과 합산해서

    한도를 좀 더 높게 받으 실 수 있습니다.

    일단 LTV로 볼때는 50% 정도로 한도가 나올 꺼 같지만 DSR 한도는 은행에서 산출을 해야 하므로 은행에 미리 한도 조회를 해 보시는 것을 추천드립니다.

    감사합니다.