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월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 계약서를 작성을 하고 확정일자를 바로 받아도, 전입신고를 하지 않을 경우 그 효력이 없습니다. 즉 18일날 확정일자와 전입신고 같이 받으면 19일 0시부터 효력이 발생이 되니 그날 같이 받아도 문제가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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부동산구매할때 돈출처를 거짓으로말하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래 시 자금 출처에 관해서 의심이 갈 만한 사항이 발견이 되면 담당기관은 거래 당사자에게 소명을 요청 할 수 있습니다. 소명 요청을 받고 거래 자금의 출처를 명확하게 하면 문제가 되지 않지만 만일에 제대로 입증을 하지 못 할 경우, 소명 요청이 세무서로 이관되어 자금출처조사로 이어지고, 자금출처조사 대상자로 선정되면 수년간의 계좌 내역과 자산 운용 내역을 조사하게 되며, 추징세액이 발생할 가능성이 매우 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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디딤돌대출 주택 주거전용면적계산?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거전용면적은 일반적으로 주택의 주거 공간만을 포함하며, 창고, 주차장, 계단, 복도 등은 포함되지 않습니다.즉, 건축물대장에 등록된 주택의 면적(84 제곱미터)만 주거전용면적으로 인정받게 받을 가능성이 큽니다.디딤돌대출의 경우, 도시지역 외 주거전용면적이 100 제곱미터 이하의 주택에 대해서만 신청이 가능합니다.따라서, 주택의 주거전용면적(84 제곱미터)만을 기준으로 하여 심사가 진행될 것이며, 창고(25.8 제곱미터)는 주거전용면적에 포함되지 않을 가능성이 크지만 더 정확한 기준을 위해서는 해당 기관에 반드시 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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공공분양 중도금 납부 방식 문의 및 공사기간 차이 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사전청약과 본청약의 납부 조건이 상이할 수 있습니다. 일반적으로 사전청약 당첨자는 특정한 조건을 따르며, 본청약에서는 이러한 조건이 변동될 수 있습니다.고양창릉이 3년으로 설정된 것은 해당 지역의 개발 계획이나 시공사의 사정, 그리고 법적 절차에 따라 결정된 것입니다. 인천계양 A2의 경우 2년으로 설정된 것은 아마도 해당 지역의 여건, 시공사의 여유, 혹은 물가 등 여러 요소에 따라 조정된 것으로 보입니다.인천계양 A2와 같은 조건으로 본 청약을 무조건 같이 한다고는 보기 어렵습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사갈 집에 의무적으로 전입신고를 해야 하는 상황인 경우 전입신고를 하게 되면 기존 전세집은 전출신고가 되어대항력을 잃게 됩니다. 그럴 경우 내용증명으로 임차권 등기명령을 한다고 하고 또한 계약 완료일 이후 전세보증금반환 될때까지 지연이자청구도 한다고 같이 내용증명에 표기를 하고 2번 정도 보내고 나중에 임차권등기명령을 실행을 하고전세보증금반환 지연이자도 같이 소송으로 배상을 받으시면 됩니다. 그래도 안주면 그 권리고 소송을 걸어서 판결문 받고 경매로 회수를 하면 됩니다. 통상적으로 이렇게 진행할꺼라는 내용증명을 보내면 임대인이 좀 더 적극적으로 세입자를 구하는 모습은 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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증여는 불가라고 하는데,현명한 해결방안이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복잡한 상황에 처해있다고 사료됩니다. 우선적으로 농어가주택과 관련된 법적인 문제는 여러 가지 요소가 얽혀 있어 이해하기 어려울 수 있습니다. 우선, 이와 같은 상황에서는 부동산 관련 법률 전문가나 변호사에게 상담을 받는 것이 좋습니다. 특히 농어가주택과 관련된 규제나 법률을 잘 아는 전문가를 찾아야 합니다. 만약 시청의 결정이 불합리하다고 판단된다면, 행정 소송을 고려해볼 수 있습니다. 이 경우에도 법률 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.또한 같은 처지에 놓인 몇몇 주민이 있다면 같이 집단으로 행동을 하시는게 좀 더 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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아파트 실거래가,kb시세보다 비싸게 매매한경우는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 매수 가격이 주변 시세보다 높은 것은 사실이지만, 시장의 전반적인 상황, 급매물의 특성, 그리고 아파트의 조건에 따라 적정한 가격일 수도 있습니다. 11억에 내어 놓은 것은 부동산 상승분을 반영한 호가 금액입니다. KB시세의 경우 실거래가보다는 늦게 반영이 되는 편이고 아파트 상승지역이라면 호가 대비 낮은 금액이지만부동산 상승 시점 이라면 적절한 가격일 수 도 있습니다. 얼마전에 거래된 108,000경우 신고를 했으면 곧 올라오게 되고 KB시세에도 반영이 되니 조금 더 지켜볼 필요가 있다고사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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원룸 직거래 계약시 주의할 점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직거래시 가장 중요한 것은 부동산의 하자 분석을 하는 것입니다.소액이라 최우선변제는 되겠지만 등기부등본상 선순위 대출이 얼마 정도 있는지 많을 경우 위험한 물건입니다.또한 전입신고가 가능한 물건인지, 그리고 계약서 작성하고 신고하는 절차등 거래에 대한 전반적인 지식이 있으시면 좋습니다. 그리고 계약서를 작성 후 반드시 확정일자 받으시고, 전입신고하고 하면 나중에 보증금 회수에는 크게 문제가 되지 않습니다. 부수적으로 집 상태를 꼼꼼하게 체크를 하시는 것도 필요한 작업입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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당근에서 거래할때 제가 살고 있는 지역만되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근의 거래 지역은 2군데로 제한을 두고 있습니다.당근의 지역 설정의 경우 위치기반과 관리자의 수동 인증 방식으로 승인을 해주는데타 지역으로 갈 경우 인증이 가능하겠지만 부정적인 방법으로 다중지역 거래를 할 경우 판매글 및 활동에 제한을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 난감한 상황에 처해 있으십니다.보일러의 경우 원래 시설물에 해당 하므로 임대인이 수리를 하는 것이 맞습니다만,보일러 사용에 관한 세입자의 과실이 있을 경우 세입자가 수리를 하는 것이 맞습니다.일단 보일러 전문가가 방문을 해서 전후사정을 잘 들어보고 종합적으로 판단을 해서 원인을 찾아야 할 꺼 같습니다.보일러 전문가의 의견이 세입자의 실수에 의한 내용인지, 아니면 기계 자체의 결함인지에 따라서 비용을 누가 할껀지반반씩 할껀지에 대한 협의를 해야 될 꺼 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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