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아파트 매입 시 기존 아파트 주인의 세금 미납이 저와 연관이 있는지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상에 저당권이나 다른 권리가 없는 경우 그 보다 앞서서 소유권이전등기를 하게 되면아무 상관이 없습니다. 통상적으로 세금이 미납이 되면 공매로 넘어가는데 그 전에 가압류라던가 그러한 권리들이 등기부등본에 나오게 됩니다.또한 현재 등기부등본이 깨끗하다면 매매를 해도 크게 상관이 없어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담으로 대출을 끼고 있는 부동산들이 매물로 나오게 됩니다. 그럴 경우 매도세가 많아서 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 사람들이 대출을 내어서 부동산을 살려고 하는 심리가 강합니다. 즉 매수세가 강하므로 부동산 가격은 상승을 하는 것입니다.하지만 다른 요소로 정부의 규제, 대출 규제, 수요와 공급등의 요소로 부동산 가격은 또한 영향을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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개발부담금을 내는 주체가 누구인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발부담금의 부과 대상은 신탁 계약에 따라 달라지며, 기본적으로 소유권을 누가 가지고 있는지에 따라 달라집니다.신탁사가 자산 관리만 하는 경우, 즉, 소유권은 여전히 신탁자(토지 소유주)에게 남아 있고, 신탁사가 단순히 관리만 한다면 개발부담금은 토지 소유주(개인)에게 부과되고,토지의 소유권이 신탁사로 이전되는 경우(처분신탁이나 담보신탁)에는 개발부담금이 신탁사에 부과될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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세수펑크에 적자규모가 상당하다고 하는데 왜 개인은 체감을 못할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 세부 펑크가 곧바로 개인의 생활에 반영되는 것은 아닙니다. 세금 인상이나 복지 축소와 같은 조치가 없다면 개인은 큰 변화를 느끼지 못할 수 있고 향후 그러한 것들이 반영이 될때 비로소 느낄수 있는 요소입니다.적자국채는 정부가 재정 적자를 메우기 위해 발행하는 채권을 말합니다. 세수(세금 수입)가 부족해서 정부가 지출할 돈이 모자라면, 그 차이를 메우기 위해 국채(채권)를 발행하여 자금을 조달하게 됩니다. 이런 방식으로 자금을 빌리게 되면 정부의 부채가 늘어나고, 이후 세금을 통해 그 부채를 갚아야 하는 부담이 생깁니다.쉽게 말해, 정부가 세금 거두어서 예산을 짜고 지출을 해야 하는데 세수 펑크가 나니 채권발행을 통해서 그 부족분을채우겠다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 임대인에게 말씀을 드리고 새로운 세입자를 확정을 지어야 보증금을 받고 이사를 갈 수 있습니다. 덜컹 새로운 곳에 계약을 해버리고 기존 집 새로운 세입자를 구하지 못할 경우 보증금 회수에 어려움을 겪을 수 있고,전출을 해야 하므로 대항력을 잃을 수도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택자들은 정부 지원을 받는데 유리한 입장입니다.생애최초로 정부지원 저리 대출을 받게 될때 최고 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있으니20% 정도의 자기자본을 마련하시고 나머지는 정부지원 대출을 활용을 하면 집을 매수 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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한국은행에서 대출금리를 내리면 집값 상승에 영향을 준다는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 높을 경우 대출이자가 높기 때문에 사람들이 대출이자에 대한 부담으로 부동산 매물을 시장에 내어 놓게 됩니다.즉 매도세가 강하게 되면 부동산 가격이 내려 갑니다. 반대로 금리가 낮아 지면 사람들이 대출이자에 대한 부담이 적으므로 이참에 대출을 활용을 해서 집을 매수할려고 합니다. 즉 매수세가 많아지면 부동산 가격은 올라갑니다.그 외 부동산 가격은 정부의 규제, 대출 규제, 수요와 공급 등 여러 요소에 의해서 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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부동산 투자에 필요한 기본 지식이 무엇인지 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 개념이나 용어의 경우 서점에서 부동산 투자에 관한 기본 지식이 담긴 도서를 사셔서 한번 쭉 읽어 보시면 용어들을 익힐 수 있습니다. 또한 부동산 투자를 하기 위해서는 수요가 많은 곳을 투자를 해야 합니다. 왜 수요가 많은지를 알아야 합니다. 통상적으로 수요가 많은 곳은 입지가 좋은 곳, 또는 개발가능지역입니다.꾸준히 관심을 가지시고 부동산 입지 및 개발 가능에 대한 경험과 지식을 쌓으시고오르만 곳이 있는 경우 과감하게 투자를 하시고 기다리고 오르면 매도를 하시면서 수익을 올리시면 됩니다.주변 사람들 말들에 휘둘리지 말고 본인이 직접적으로 판단을 해서 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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외국인 투자자의 부동산 시장 접근법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인 개인 또는 법인의 구분 없이 취득이 허용이 되고 있습니다. 다만 해당 부동산이 취득 제한구역(군사시설보호지구,문화재보호지구,생태계보전지구 등)의 경우 국내 거주자와 마찬가지로 취득 시 시장,군수,구청장 등 행정기관자의 사전 허가를 받아야 되고, 그 외의 지역은 부동산 매매계약 체결 후 30일 이내 해당 행정기관장에게 토지취득신고를 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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조합원아파트분양 받았는데~111
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 계약서를 먼저 한번 필요가 있습니다. 조합원 계약 해지에 대한 내용을 보시면 되고, 계약 해지시 다른 조합원이 들어와야 해지를 해주는 경우도 있습니다.또한 계약해지가 가능하다고 하더라도 조합원 분담금 들어간 것을 조합의 비용처럼 사용한 경우 환불금액이 거의 없는 경우도 있습니다. 계약서안에 해지 조건을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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