월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기

Question

지금 현재 월세로 7개월 정도 살고있는데요 계약을 2년 했습니다 세입자를 구하고 다음 집을 중기청 전세대출 받고 들어가고싶은데 어떻게 해야하나요?

1. 전세대출 집을 구해서 계약을 걸어놓고 세입자를 구해야하나요?

2.세입자를 구해놓고 그후에 집을 찾는게 나은가요..??

기간을 어떤식으로 걸어놔야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,만기전이라서 임대인께 미리 통보를 하고 부동산에 내놓고 방이 나갈때까지 기다려야 됩니다

,세입자를 구해놓고 방을 구하시는게 좋습니다

그리고 부동산 수수료는 임차인 부담입니다

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

중도퇴실시에는 새 임차인을 구하는 조건으로 계약을 종료하는 것에 우선 임대인의 동의를 받고,

기존 주택에 계약이 이루어지면 새로운 주택을 알아보는 것이 순서입니다.

이러한 방식이 중복 지출을 막고 원할한 이사가 가능합니다.

단 새집을 알아보는 과정과 대출 절차상의 필요기간이 있으므로 새 임차인의 입주일까지 기간을 넉넉하게 확보하는 것이 중요합니다.

Answer 3

다음 세입자를 먼저 구한뒤에 이사 갈 집을 알아보는게 순서에 맞습니다.

이사갈집을 먼저 구해놓고 혹시라도 다음 세입자가 안구해지면 나감해질 수 있습니다.

다만, 현재 집이 월세이고 다음 세입자가 안구해져도 이사하는데 금전적인 문제등이 없다면 먼저 이사갈 집을 구하는것도 고려해볼 수는 있겠습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 전세대출 집을 구해서 계약을 걸어놓고 세입자를 구해야하나요?

==> 우선적으로 새로운 임차인을 구한 후 그때부터 이사일정을 수립하시는 것이 적절합니다.

2.세입자를 구해놓고 그후에 집을 찾는게 나은가요..??

==>네 그렇습니다. 기간은 최소 2개월 정도 여유를 가지고 진행해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

월세의 경우 세입자 입주일이 빠르니, 임대인에게 중도퇴거에 대한 언지만 하신 후

집을 구하시고, 다음 세입자를 맞추시면 될 거 같습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

새 세입자를 바로 구할 수 있고 전세임대차계약 할 집이 바로 있다면 전세임대차계약을 하고 새 세입자를 구하면 되거나 새 세입자를 구하고 전세임대차계약을 체결하면 됩니다. 하지만 새 세입자가 언제 나타날지 모르고 전세계약할 집도 찾아봐야하기 때문에 집주인에게 상황을 설명하고 계약만료 전 계약해지 통보를 하고 중기청 대출가능한 전세계약할 집을 찾아봐도 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선은 임대인에게 말씀을 드리고 새로운 세입자를 확정을 지어야 보증금을 받고 이사를 갈 수 있습니다.

덜컹 새로운 곳에 계약을 해버리고 기존 집 새로운 세입자를 구하지 못할 경우 보증금 회수에 어려움을 겪을 수 있고,

전출을 해야 하므로 대항력을 잃을 수도 있습니다.

감사합니다.