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원룸 세입자 방값 올릴때 기한 되서 올려야 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 기존 계약을 진행을 하고 있다가 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 서로 다음 계약에 대해서협의를 하셔야 합니다. 요즘은 1년에 임대료 5% 상한을 할 수 가 없고, 만일 계약만료 6~2개월 전에 아무런 협의를 하지 않은 경우는 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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관리비 포함 이런 곳이 정말 없나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 할때는 보증금/월세 이런식으로 계약을 하고 관리비는 사용량에 따라 부과를 시키는게 일반적인 계약이지만 임대차 계약 시 계약서에 관리비 포함 여부가 명시되어 있다면, 법적으로 다툼의 여지가 있어 보입니다.하지만 법적 다툼이전에 원래 월세와 관리비는 별도로 진행을 하는 곳이 많으니 협의를 잘 해서 접점을 찾으시는 게 좋아 보입니다. 요즘 전기세 많이 올라서 월세에 전기세포함시키면 밤새도록 에어컨 켜놓고 하면 그 손해는 전부 임대인에게 가게 됩니다. 하지만 계약서상 포함이라면 문제가 될 여지가 있어 보입니다.감사합니다
경제 / 부동산
24.09.25
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이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주와 세대원이 함께 살고 있고, 주민등록등본에도 그렇게 표기되어 있다면 이들은 동일세대로 간주됩니다. 주민등록상의 세대 구성이 동일한 세대로 인정되므로, 세대주(남동생)와 세대원(누나들)은 같은 세대로 보아야 합니다.하지만 청약 시 형제, 자매는 방계혈족으로서 민법상 가족이긴 하지만 직계존속이나 직계비속이 아니기 때문에 아파트 청약 기준이 되는 세대원에는 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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전세계약할건데 매매계약서?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서는 임대차계약서 즉 남의 집을 빌려서 일정기간 거주를 할때 사용하는 계약이고,매매계약서는 집을 사고 팔때 사용하는 계약서 입니다.두 계약서는 다른 계약서 입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트하동에보증금천만원 월세40만원이면중게수수료가얼마인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상남도 하동의 경우 중개보수는 거래금액 X 최대상한요율 범위 내에서 협의가 가능합니다거래금액은 보증금 + (월세액 x 100) = 1000만원 + ( 40만원 X 100) = 50,000,000 원상한요율은 0.4 %최대 중개보수(VAT 별도)는 50,000,000 원 X 0.4% = 200,000 원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부 등본을 통해 해당 아파트의 실제 소유자가 누구인지 확인하고, 매도인과 동일한지 확인을 해야 합니다.또한 근저당권 설정이 되어 있는지 확인하세요. 근저당이 있다면 부채를 말소에 대해 협의를 해야 합니다.또한 가처분이나 가압류가 걸려 있는지 확인하고, 있다면 피하시는게 좋습니다.매매 가격을 볼때 주변 시세와 비교하여 지나치게 싸거나 비싼 경우 조심하시고 일반적으로 시세와 비슷한게 좋습니다.계약서 작성 시 계약내용 명확하게 하시고 특히 거래조건, 중도금 및 잔금 지급일정, 기타 특약사항 잘 정하시고매매의 경우 공인중개사 등의 전문가와 협의를 해서 진행을 하시면 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
4.0
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서울 준공업지역은 주거지역과 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준공업지역은 공업,주거,상업시설이 혼합이 가능한 지역입니다. 공업시설이 근처에 있어서 소음 및 공해의 단점이 있고,용적률이 높다는 장점과 토지의 가격이 낮고 개발 가능성이 큰 곳이라 보면 되고,주거지역은 주거중심의 지역이며 쾌적하고 안정적인 환경입니다. 그리고 주거지역은 공업지역이나 상업지역에 비해 개발 가능성이 제한적이며, 부동산 가격이 비교적 높을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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서울 제외하고 은퇴 후 살기 제일 좋은 동네?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 은퇴자들이 많이 선호하는 곳으로 알려져 있는 곳이 강원도 속초, 전라남도 여수, 경상북도 경주, 충청남도 태안, 제주도등이 있지만 각 지역의 주거 비용과 생활 인프라를 직접 확인하고, 의료시설이나 공공 서비스가 잘 갖춰져 있는지 확인하는 것도 중요합니다.본인의 라이프 스타일에 맞는 도시를 선택하는 것이 가장 중요하니, 직접 가보고 결정하시는 것도 좋은 방법이라 생각이 듭니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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청약 예비자 계약안내문 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH에서 예비당첨자들에게 문자를 보낸 것이고 안내문이 등기로 올 예정이라는 문자입니다.그리고 주택열람일자에 주택열람 하시고 주택선정 및 주택계약은 당일 예비순서대로 주택선정 후 계약을 진행을할 예정이라는 문자입니다.즉 예비당첨자인데 주택보고 예비순서대로 주택 동호수 골라서 마음에 들면 계약하자 이런 내용입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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청약관련 질문입니다 (신혼특공 및 1순위 일반분양)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재당첨 제한자의 경우 공공청약은 불가하고 또한 민영에서 청약하는 투기과열지구 및 청약과열지구에서 공급하는 주택말고는 청약이 가능합니다.또한 혼인 및 출산 장려 정책으로 재당첨제한이 있더라도, 공공청약의 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급은 재당첨제한이 있더라도 청약이 가능합니다. 케이스별로 잘 분석을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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