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헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발에서 사업성을 결정하는 가장 중요한 요소는 바로 분양이 얼마나 잘 되는가에 있습니다.분양을 통해 얼마만큼의 수익을 얻을 수 있는지가 중요합니다.그리고 용적률이 높을수록 수익을 높일 수 있는 가능성이 커집니다.즉 기존 주택 철거를 통해 확보된 곳에 아파트를 많이 짓고 그 아파트가 분양의 완판이 되면그 사업은 성공이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.24
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청약 특별공급 시 부모님 전입신고로 인한 무주택 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세대분리 조건으로 세대가 분리가 되었으므로 무주택 세대주에 해당이 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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수도권 협소주택 건축의 장단점은 무엇인지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 서울 지구에 건축이 가능한 매우 오래된 주거 건물이 있는 토지의 경우 개발 구역으로 지정된 경우가 많이 있고,또한 이러한 토지의 가격이 매우 비쌀 것이며, 또한 건축을 새로이 한다고 해도 재개발 구역으로 지정이 되어 버릴 가능성도 있습니다. 또한 작은 주택일 경우 주차장 확보에 대한 문제또한 있을 수 있습니다.물론 여유가 되시면 큰 대지에 주차장과 주택용지를 확보를 해서 넉넉하게 거주를 하시면 되지만 현실적으로 어려운 측면이 있어서 통상적으로 외곽으로 전원주택 생활을 많이 하시던가 아닌 경우 공동주택 생활을 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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올림픽파크포레온 당첨자가 입주시점에 건설사에 잔금 완납을 못하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기간 내에 잔금이 납부되지 않는다 해서 바로 계약 해지를 하는 것은 아니지만 일반이자와 다르게 보통 8~11%의 높은 이율이 2~3개월 정도 적용이 되므로 이에 대한 부담감이 크게 작용됩니다. 그래도 잔금을 못 치루는 경우 계약해지와 밀린 이자를 징구하게 되고 무순위 줍줍과 같은 형태로 다른 분양자를 구하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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소득을 추계하는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대소득에 대한 추계는 보통 임대보증금이나 임대료 수입을 기준으로 계산됩니다. 특히 임대보증금이 큰 경우, 임대보증금을 간주임대료로 간주해 소득에 포함시키는 방식으로 세금을 부과할 수 있습니다. 이 경우 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. 인근 세무사와 상담하여 신고 방법을 조정하고, 경비 공제를 최대한 활용할 수 있는 방안을 마련하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니 명의로 기초수급 대상자가 되었다는 말은 어머니의 소득이 여러 조건을 보고 정부에서 지원을 해 주는 것입니다.어머니의 주소지는 기존 집이 될것이고 또한 언젠가 다시 퇴원해서 집으로 올수도 있는 상황입니다.그러한 어머니의 지원 혜택을 자녀의 명의로 바뀌게 되면 자녀의 상황에 맞는 지원을 받게 됩니다.즉 자녀의 상황이 기초수급 대상자와 같다면 지원을 받게 됩니다.복지 혜택은 개개인의 상황에 따라 다 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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청년전용버팀목전세대출 이용중인데 이사 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용버팀목전세대출의 경우 대출 실행이 되고 대출 이용중에 있다가 대출 연장 시점이 왔을 때 나이 요건은 다시 심사하지 않으므로 다른 결격 사유가 없는 한 연장이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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민간 임대 아파트는 과연 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트 경우 임대인(집주인)이 건설사가 됩니다. 이러한 민간임대주택사업자가 개인보다는 훨씬 안정성이 있겠지만 파산이아 회생절차에 들어가게 도면 임차인에게 받은 보증금을 돌려주지 못하게 되는 경우가 발생할 가능성도 존재를 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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디딤돌 대출로 아파트 구입후 2억미만 아파트 증여 받아도 돼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수를 하셔야 합니다. 즉 디딤돌 대출 중에 증여로 받은 주택이 있을 경우 6개월 이내 처분 하지 않을 경우 디딤돌 대출 전액상환을 해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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전세만기전 임차인이 구해지지않은 상태로 다른집 전세로 이사해도 보증금을 만기에 안전히 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여유가 되신다면 기존 전세대출을 다 갚으시고 대출이 없는 상태에서는 신규대출을 받기는 수월합니다. 물론 금융사마다 정책은 다 다르기 때문에 반드시 사전에 알아 보셔야 합니다.그리고 기존 집 전세보증금을 받기 전에 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 대항력을 잃게 되어 나중에 전세보증금 받을때 순위가 없어져서 받기 곤란한 상황이 올 수 있으므로 만일에 그러한 경우를 대비해서 이사를 가더라도 대항력을 유지할 수 있는 임차권등기명령을 꼭 하시고 이사를 가야 대항력을 유지할 수 있습니다.물론 그 전에 세입자 구해져서 전세보증금 받고 자연스레 이사를 가는 것이 베스트 이므로 세입자께서 적극적으로다른 세입자를 구하시는데 좀 더 협조를 하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.23
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