수도권 협소주택 건축의 장단점은 무엇인지요?

Question

안녕하세요

누구나 내 집 마련의 꿈이 있지만 사람마다 아파트냐 단독주택이냐 차이가 있을텐데요

저 같은 경우는 다세대가 사는 곳보다 단독세대로 사는 주거 형태를 선호해서

회사로 출퇴근이 용이한 수도권 내 단독주택을 사는게 꿈이에요

하지만 현실적으로 전원주택 같은 것은 불가능하기에 적당한 크기의 공터나

매우 오래된 주거 건물이 있는 땅을 매매해서 너무 불편하게 층을 올리지 않아도 되는

적당한 협소주택을 건축하려고 하는데 협소주택을 건축한다면 생활하는데 장단점이 어떤게 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

소형단독주택의 경우는 개인의 안락한 삶을 즐길수 있는 주거형태라는 점이 장점이고, 본인이 원하는 구조나 인테리어를 할수 있다는 점도 장점이 될수 있습니다. 단잠은 공간이 제한적이기 때문에 가구나 물품 보관등에서 어려움이 있을수 있고, 가구수가 증가되거나 많아짐에 따라 점차 쾌적한 생활을 하기 어려워지는 점, 주변 환경과 접점이 많기 때문에 소음이나 인접건물등으로 인한 가사권 침해등의 문제가 생길수 있습니다. 또한 공동주택처럼 커뮤니티시설등이 없다는 점도 단점이 될듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

수도권 협소주택 건축의 장단점은 장점의 경우 공간 활용도가 높습니다. 좁은 면적을 수직으로 활용하여, 아파트나 빌라 등 평형적으로 동일하게 생긴 구조에서 생활하는 것보다 더 많은 수납공간과 생활공간을 확보할 수 있습니다.

개성적인 집을 만들 수 있습니다. 아파트나 빌라 등과 달리, 협소주택은 본인에게 가장 적합한 내부 설계가 가능하고 다양한 인테리어로 연출할 수 있습니다. 토지가의 부담을 덜 수 있습니다. 땅만 있다면 지을 수 있어, 아파트나 일반 주택에 비해 저렴한 가격으로 건축이 가능합니다. 독립적인 생활이 가능합니다. 층간 소음이나 이웃 간 갈등 없이 지낼 수 있습니다.

단점의 경우 토지를 구하는 과정, 설계나 건축 과정이 길게 걸립니다. 특히 좁은 땅일수록 토지를 구하기가 힘들고, 협소주택의 건축 조건까지 맞는 땅을 찾아야 하므로 오래 걸릴 수 있습니다.

매도 시 투자한 비용 대비 낮은 비용으로 거래할 수 있습니다. 나에게 맞는 스타일로 내부 구조를 바꾸면, 타인이 원하는 스타일이 아닐 수 있기 때문입니다. 효율적인 공간 설계를 위해 복층으로 짓는 경우가 많은데, 이 경우 층별로 독립적인 공간이 있다는 것은 장점이지만 실내가 통으로 된 구조로 인해 냉난방비가 많이 나올 수 있습니다.

지역의 용도에 따라 층수가 제한될 수 있습니다.

협소주택을 건축할 때는 장단점을 고려하여, 자신의 목적과 예산에 맞는 적절한 계획을 세우는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

누구나 내 집 마련의 꿈이 있지만 사람마다 아파트냐 단독주택이냐 차이가 있을텐데요

저 같은 경우는 다세대가 사는 곳보다 단독세대로 사는 주거 형태를 선호해서

회사로 출퇴근이 용이한 수도권 내 단독주택을 사는게 꿈이에요

하지만 현실적으로 전원주택 같은 것은 불가능하기에 적당한 크기의 공터나

매우 오래된 주거 건물이 있는 땅을 매매해서 너무 불편하게 층을 올리지 않아도 되는

적당한 협소주택을 건축하려고 하는데 협소주택을 건축한다면 생활하는데 장단점이 어떤게 있을까요?

==> 우선적으로 단독주택에서 느끼는 생활을 할 수 있고, 층간소음 등에서 벗어날 수 있지만 주차장을 준비하지 않는다면 주차난에 직면할 수도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선은 서울 지구에 건축이 가능한 매우 오래된 주거 건물이 있는 토지의 경우 개발 구역으로 지정된 경우가 많이 있고,

또한 이러한 토지의 가격이 매우 비쌀 것이며, 또한 건축을 새로이 한다고 해도 재개발 구역으로 지정이 되어 버릴 가능성도 있습니다. 또한 작은 주택일 경우 주차장 확보에 대한 문제또한 있을 수 있습니다.

물론 여유가 되시면 큰 대지에 주차장과 주택용지를 확보를 해서 넉넉하게 거주를 하시면 되지만 현실적으로 어려운 측면이 있어서 통상적으로 외곽으로 전원주택 생활을 많이 하시던가 아닌 경우 공동주택 생활을 하는 것입니다.

감사합니다.