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세입자가 월세를 않주네요.집주인은은행이자에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 2기(2번) 연체가 될 경우 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있고, 계약해지의 조건을 충족히 시키니 2기(2번)이상 연체가 된 경우 임대인 입장에서는 계약해지를 할 수 있으니 정 마음에 들지 않으면 법적으로 해결을 봐도 될 듯합니다만, 그전에 원만히 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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우리나라도 미국의 금리인하 영향으로
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 빗컷으로 0.5% 금리인하를 단행하였습니다. 그리고 올해 2차례 더 인하할 방침이라고 합니다.한국은행도 이 영향으로 금리인하를 내린다고 합니다. 금리인하는 부동산에 호재 입니다.하지만 정부에서는 집값 상승과 가계 대출 상승을 막기 위해서 대출 규제를 강화했습니다.금리인하와 대출 규제 어느쪽이 더 힘이 실리느냐에 따라서 부동산 가격이 움직이겠지만장기적으로 금리인하는 추세이므로 단기적 부동산 보합은 있겠으나 장기적으로 볼때는 서서히 다시금부동산 가격은 올라가지 않을까 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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부모님과 동거중 청약을 위한 세대주 변경
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님중에 주택 명의자가 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우와 30세 이상일 경우(적정소득이 있어야함) 세대분리를 통한 세대주 방식으로 무주택세대를 구성해서 청약을 하셔야 될 것으로 사료 됩니다. 또한 청약에 당첨이 되면 개인신용 및 소득에 따라 대출한도는 유동적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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아내명의 청약통장으로 신혼부부 특공당첨시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 우선 당첨자 이름으로 계약한 후, 나중에 공동명의 변경 기간을 따로 고지를 해 줍니다.그때 서류를 챙겨가서 공동명의로 변경을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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서울 지역 청약 조건 관련된 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우 무주택으로 봅니다.또한 1순위 청약 중 해당지역과 기타지역이 있는 경우 해당지역(당해)은 서울시 2년 이상 거주자 및기타지역(인근)은 서울 외 인천 및 경기도 거주자 (또는 서울 2년 미만 거주자)또한 1순위 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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동생이 유산으로 집을 남겼는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.둘째가 사망하면서 남긴 재산은 상속 절차를 통해 첫째와 셋째에게 상속되어야 합니다. 상속 등기를 통해 둘째의 이름에서 첫째와 셋째의 이름으로 명의를 변경해야 합니다. 가까운 법무사에게 의뢰를 하시고 상속 등기를 명확히 하고 남아 있는 가족끼리 협의가 우선 되어져야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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국민임대주택 거주중 청약 당첨시 입주 전까지 거주가 안될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 국민임대주택 재계약 시점에 자산 검증시 분양권일 경우 조사일까지 납부한 금액(중도금대출포함)이 자산으로 잡히기 때문에 검토를 잘 해보셔야 할 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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제 상황에서 어떤 대출이 유리한지 알려주실수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 보유로 인한 1주택자이 이고 해당 대출이생활안정자금으로 받은 후에 주택을 매입하셨다면 대출 상환해야 하고 앞으로 3년간 주택 담보 대출은 불가능하며, 신용대출도 신용등급이 떨어질 수도 있습니다. 그리고 분양가 5.5억이지만입주시 입주아파트의 시세에 따라 대출한도는 유동적이라 볼수 있습니다.요즘은 1주택자에 대한 대출한도를 강화하고 있으니 은행에 미리 알아보는것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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사설탐정 비용이 어느정도나드나요 ???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사설탐정 비용은 사건마다 다르며, 사전에 상담을 통해 예상 비용을 확인가능하다고 합니다. 일반적으로 탐정과의 상담 또는 미팅을 통해 사건에 대한 대략적인 비용 예측을 받을 수 있고, 상담이후 업무의 실제 범위와 기간을 고려하여 구체적인 견적을 받으실수 있다고 하니 실제적인 업무의 규모에 따라 가격이 달라질듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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스타벅스는 왜 성공하였나요 알고싶어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스타벅스는 일관된 브랜드 이미지로 프리미엄 커피의 대명사로 자리잡았습니다. 고품질 원두, 친환경 경영, 윤리적 구매 등 사회적 책임을 강조하여 긍정적인 이미지가 강화되었고, 스타벅스 리워드 별 적립시스템으로 고객이 더 자주 방문하고 더 많이 소비하게 하는 마케팅과 세계 각지로 브랜드 가치가 좋다는 점등이 스타벅스의 성공의 길이 아닐까 사료합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.20
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