제 상황에서 어떤 대출이 유리한지 알려주실수 있나요?

Question

나이 40이상

연봉 4200~4300 외벌이

신혼부부 (21년혼인신고)

아이 1 (23.1월생)

오피스텔 소유 2.2억(주택외담보대출 1.5억)

현재상황에서 일반분양을 받아 대출을 찾으려는데

분양아파트는

신축분양 27년 4월 입주

계약금만 낸상태 분양가 5.5억

5억이상 나올수 있을까요?

정부지원대출시 체증식 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

분양가 5.5억원에서 5억대출은 현재 불가합니다.

지역별로 다를 순 있지만 최대 한도는 부동산

매입가의 70% 수준으로 보시면 되시면

되겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 다른곳에 대출이 있어서 합산이 될거 같습니다

은행에 자세한 상담을 받아보시고 대처를 하셔야 할거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택의 경우 LTV 한도는 70%입니다. (생애최초 80%) 여기서 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 산정하는 기준가격에 따라 70%을 적용하는데, 분양가를 적용한다고 해도 70%면 최대 3.9억이 되지 않습니다. 그러므로 주택담보대출로써 5억 대출은 불가합니다. 물론 후순위대출로써 2금융권을 통해 추가적인 대출여부가 가능할수 있지만 정상적인 경우로써는 해당 분양가에 5억대출은 불가합니다, 그리고 3.9억도 본인의 소득과 특히 기존 금융권대출이 있는 상태라면 DSR한도에 적용을 받게 되고, 최근 스트레스DSR 2단계까지 도입되었기에 사실상 3억초반 대출한도가 나올 가능성이 높습니다. 자세한 내용은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아이가 있는 상태에서 오피스텔 대출도 있으시고 신규 아파트 주택 담보 대출 받으면 생활이 어려우실 것 같습니다.

오피스텔 처분 하시고 신규 아파트만 대출 받더라도 5억은 어렵지 싶습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

오피스텔 보유로 인한 1주택자이 이고 해당 대출이생활안정자금으로 받은 후에 주택을 매입하셨다면 대출 상환해야 하고 앞으로 3년간 주택 담보 대출은 불가능하며, 신용대출도 신용등급이 떨어질 수도 있습니다. 그리고 분양가 5.5억이지만

입주시 입주아파트의 시세에 따라 대출한도는 유동적이라 볼수 있습니다.

요즘은 1주택자에 대한 대출한도를 강화하고 있으니 은행에 미리 알아보는것이 좋다고 생각합니다.

감사합니다.